离婚时婚前买的房子怎么分割，婚后买的房子怎么分割？

来源：作者：时间：2019-07-10 17:02:25

一、离婚时婚前买的房子怎么分割

房子是夫妻双方共有财产中最为主要的财产，也是在离婚纠纷中双方争得最厉害的财产，现就司法实践，对离婚过程房屋的处理做如下分析。

婚前购买的房屋：

1、婚前由一方购买，并在结婚之前办理了产权证，该房屋为购买方个人财产；

2、婚前由一方购买，但在结婚之后才办理了产权证，在此情况下有两种情形，第一是，婚前已经支付了全部的款项，只是产权证是结婚后才办理的，房屋应为个人财产；另一种是，婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买，但在结婚之后才办理产权证的，则应当认定为夫妻共同财产；在此种情形中，有争议的是，在婚前已经支付了大部分的款项，产权证是婚后办理的，婚后只支付了很少部分的款项，离婚时房屋的归属到底如何认定，有争议；具体的归属应依据案件的具体情况来判定。

在婚前购买房屋的过程中，出现的争议比较多的情况还有，虽然婚前是一方购买，产权也在一方名下，但另一方也共同出了资。对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述进行确定，但为了避免不必要的纠纷，在购买房屋时最好是把两人都登记为产权人，或者就房屋的归属有一个书面的约定。

3、婚前继承，婚后分割的房屋，属于夫妻个人所有。

4、结婚或婚后，夫妻通过协议的形式约定，婚前购买的房屋为夫妻共有财产的，应当认定为夫妻共同财产。

二、离婚时婚后买的房子怎么分割

结婚后购买的房屋：

1、结婚后购买胡集资房、房改房，虽然可能是一方单位所分配或集资，产权在一方名下，也含有一方的福利，但房屋应当认定为夫妻共同财产；

2、婚后购买的其他房屋，在夫妻没有约定的情况应推定为夫妻共同财产；

3、结婚后任何一方继承或接受赠与的房屋，在没有特别约定的情况下，应该认定为夫妻共同财产；

4、夫妻可以通过协议的形式，对结婚后的房屋归属作出约定；