夫妻共同房产如何认定，离婚时房产如何分割？

一、夫妻共同房产如何认定

所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房屋，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。这一时期夫妻所得的房屋称为夫妻共同房屋，是夫妻双方的共同财产，归夫妻共同共有。

主要是指：

（一）婚后以双方或一方的收入和财产购买获得的房屋；

（二）婚后继承或赠与所得的房屋，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的除外。

二、离婚时房产如何分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

上文对“夫妻共同房产如何认定”、“离婚时房产如何分割”两个问题进行了避繁就简地介绍，相信大家现在对房屋与婚姻的有关问题有了初步的认识。在中国，婚姻离不开金钱，婚姻离不开物质。最重要的物质就是房屋。有关婚姻家庭的其他问题，如房产的权属如何认定、房产在离婚时如何分割等，本文限于篇幅对此不多作讨论。如果您在生活中遇到婚姻家庭方面的问题时，向律师进行咨询不失为一种选择，相信专业的广州离婚律师会为您带来专业的解读。