离婚时按揭房怎么分，离婚时公房怎么分？

一、离婚时按揭房怎么分

离婚案件中按揭房屋的处理：

1、结婚前已经取得所有权的房屋，且房屋权属证书登记在一人名下的，应认定为婚前的个人财产。另一方有证据证明购房款的一部份或全部是其出资，该出资可认定为房屋所有权人对其所负的债务，购房一方有证据证明该出资是另一方赠与的除外。

2、结婚前已经取得所有权的房屋，但房屋权属证书登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产。因为这是婚前按份共有（一般按出资比例）的财产转化为婚后共有的财产。

3、婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同，并取得房屋产权证的，根据婚姻法的规定，应认定为夫妻共同财产。

4、婚前以一方的名义签订房屋买卖合同，支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋权属问题，目前存在争议。上海高院认为：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自已名下的，该房屋仍为其个人财产。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部份，应当予以返还。可见上海高院是依据谁付款产权归谁的原则。

二、离婚时公房怎么分

在离婚诉讼中，法院将对夫妻双方共同享有的公房权益如何判决？法院在处理该公房问题上主要遵循以下五点原则：

1、照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。

2、男女在同等条件下，照顾女方。法院在这点上主要是依据〈〈中华人民共和国婚姻法〉〉有关离婚财产分割时遵从照顾女方的原则。

3、照顾残疾或生活困难的一方。

4、照顾无过错一方。什么是“过错”呢，一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，主要的情形是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等等。

5、参考公房产权人（单位）的意见，决定判给男方或女方。