上周三楼下张姐拽着我在单元门门口哭，说刚租的房子，住进去第三天发现墙里漏水，墙皮泡得掉半面，中介之前拍胸脯说这房是刚装修完的婚房，连水龙头都没换过新的。
这事儿我见太多了。
好多人不管是买房还是租房，总觉得中介带看的时候指着墙说“这房没毛病”就信了，真等住进去发现漏雨、反味、楼上天天半夜剁饺子，回头找中介，人家两手一摊说“我当时也不知道啊，业主没跟我说我有啥办法”，把锅甩得干干净净。
带看时你眼睛漏过的3个地方，全是中介藏的雷
别光盯着装修好不好看、家具全不全。你多走两步、多蹲两下，能避开90%的低级坑。
有个真实案子，去年有个小伙子租了套老破小，中介带看的时候就说这房采光好，拎包入住，小伙子急着搬东西，连厨房都没进去仔细看，住进去第一周梅雨季，厨房墙根往外冒水，泡了他两箱刚买的考研资料，找中介要说法，中介说业主没提漏水的事，他不知情。最后上法院说理，中介得退一半中介费，还得赔他那两箱书的钱。
说人话就是，你干中介的，带客户看房之前本来就该把房子的毛病摸清楚，不能业主说啥你就传啥，连墙根有没有返潮印子都看不出来，那你这钱挣得也太容易了。
别笑，真有人遇到过中介扯谎。比如你蹲下来摸墙根发现发潮，中介跟你说“这是前业主爱干净，天天拿湿拖把拖地面”——你信吗？天天拖地面能把墙根里的砖都泡得发酥？
给你个能直接照做的法子：带个小钥匙，蹲下来划一下墙根最下面那十公分——要是划下来的粉是发潮的、成块掉的，别听任何解释，直接pass。还有厨房的下水口，你倒半瓶矿泉水进去，蹲那数三秒，要是下水慢、还往上冒泡泡，那就是主管道堵了，住进去保准你天天泡在臭水里。
别信中介那句“业主啥都跟我说了”，你得自己留一手
好多人看房全程跟着中介的节奏走，人家指哪你看哪，连楼下都不下就敢签合同。我就问你，中介说“这房没噪音”，你信吗？他白天带看的时候，楼上住户在上班，当然没噪音，等你晚上住进去，人家孩子跑、老人看电视、夫妻吵架，你找谁去？
有个真实案子，是个小姑娘买二手房，带看的时候中介说这房之前是业主小两口住的，从来没出过啥问题，小姑娘交完定金准备过户，下楼乘凉的时候跟小区阿姨聊天，才知道这房之前因为前业主欠债，被人堵过三次门，连窗户都被砸过。小姑娘回头找中介，中介说业主没提，他也不知道。最后掰扯了俩月，中介把定金全退了，还赔了小姑娘来回跑的误工费。
你大概率遇到过这种“不知情”的说辞。真等出了事，中介永远是那句“我也刚知道”，合着你领着客户看了三次房，连房子之前出过啥岔子都不打听，那你这中介费赚的是啥钱？
给你个能直接照做的流程：签合同之前，别着急跟中介在屋里吹空调，下楼绕着单元门走两圈，逮着个在楼下择菜、接孩子的阿姨，递根烟或者塞个五块钱的冰棒，就问“这单元302的房子，之前住的人咋样啊？有没有啥乱七八糟的事？” 小区阿姨的情报网比你想象的密多了，谁家房子漏雨、谁家楼上天天半夜吵、之前出过啥问题，人家门儿清。
还有，签合同的时候，你要在补充条款里手写一行字：中介承诺已核实房屋不存在漏水、管道堵塞、曾发生非正常事件、长期邻里纠纷等影响居住的问题，若存在隐瞒，全额退还中介费并赔偿损失。别觉得手写不好意思，你写的时候中介要是拦着，那你就该知道这房绝对有问题。
真被坑了别跟中介吵到嗓子哑，照着这三步走，钱能要回来
好多人踩了坑，第一反应是跑到中介门店拍桌子，扯着嗓子喊人骗人，吵一下午嗓子都哑了，中介还是那句“我不知情”，半毛钱好处都捞不着。
有个真实案子，是个大哥租了套门面房开奶茶店，中介带看的时候说这房的燃气能满足商用，大哥交了半年房租，装修到一半才知道，这房的燃气是民用的，根本带不动商用的煮茶设备，中介跟业主都没跟他说。大哥一开始天天去中介门店吵，吵了半个月没用，后来他把之前带看时中介说“燃气够商用”的录音找出来，还有微信聊天的记录，连当时拍的门店视频都存着，找过去跟中介说，要么退钱，要么就找地方说理去，最后中介不光退了他全部门店租金的中介费，还赔了他两千块的装修材料损失费。
说真的，吵架没用，你得拿得出实锤。给你列的三步，你照着做就行，不用动气：
第一，从带看第一次开始，所有跟中介的对话，不管是当面说的还是微信聊的，只要涉及房子本身的问题，比如“漏不漏水”“噪音大不大”“之前出过啥问题”，全存着——微信记录别删，手机内存不够就导到移动硬盘里，当面聊的时候就开着手机录音，放在口袋里就行，不用特意拿出来。
第二，发现房子有问题的当天，你别先忙着找中介，先把有问题的地方全拍下来，拍的时候要把当天的报纸或者手机显示的日期拍进画面里，比如你拍漏水的墙，就把手机举在旁边，屏幕上显示着今天的日期和时间，这样谁也抵赖不了。
第三，找中介谈的时候，别上来就说“你骗我”，就把你拍的照片、存的记录摆出来，说“咱们当时说的是没毛病，现在这情况你看怎么解决”，能谈拢最好，谈不拢你就带着这些东西去街道的司法所，人家免费给你调解，比你自己在门店吵一下午管用多了。
真没必要跟中介置气。人家要挣钱是天经地义的，但你不能因为别人要挣钱，就把自己攒了好几年的买房租房钱往坑里扔。
上周我在小区门口碰见那个之前租老破小被泡了考研资料的小伙子，他现在换了个一楼的房子，带看的时候蹲在墙根划了三分钟，把所有下水口都倒了水，昨天还喊我去他家吃西瓜。