上周楼下小周堵着前房东在小区门口吵，我凑过去听了两句，好家伙，两千三的押金，房东扣了两千，说墙脏了要重新刷，油烟机有油垢要换。
这事儿我见太多了。
我在小区住了快十年，平时邻居们有个扯不清的事儿都爱找我唠，我年轻时候在法院待过，见过的押金纠纷没有一百也有八十，今天就跟你唠点实在的，别等退租的时候被房东拿捏了才后悔。
先说最常见的：房东说扣就扣？没门儿
你大概率遇到过这种房东，退租的时候拿着放大镜在房子里找瑕疵，找到个头发丝大的划痕都要扣你几百块。
有个真实案子，去年找我唠的一个姑娘，租了个老小区的一居室，退租的时候房东说客厅地板有三道划痕，要扣一千五换整个地板。姑娘当时都快哭了，说那划痕本来就有，签合同的时候没注意拍。最后上法院说理的时候，房东拿不出之前的房屋照片，也证明不了划痕是姑娘住进去之后弄的，最后押金全退了，还倒给姑娘补了这半个月占着房子的租金。
说人话就是，房东要扣押金，得拿出实打实的证据，证明这个损坏是你住的时候故意弄的，不能凭着嘴一张就扣。
签合同当天，拿着手机绕着房子拍满15分钟的视频，从进门的玄关开始，墙面、地板、橱柜、水龙头、抽油烟机、窗户轨道，每个角落都要拍，连开关上的旧划痕都要凑上去拍清楚，拍完直接发自己的私人微信收藏，别存在手机相册里——相册容易因为换手机丢，微信收藏设个仅自己可见，文件名就写“XX小区X栋X单元X室 入住当日实况”。
别笑，真有人嫌麻烦不拍，最后被房东扣了钱都没处说理去。
别被“提前退租押金全扣”的格式合同PUA
好多人租房子的时候，合同都是房东提前印好的，里面写着“租赁期内租客提前退租，押金不予退还”，看着挺唬人对吧？
我之前真见过有人因为工作调动要提前走，看到合同上的这句话，直接收拾东西就走了，连押金都没好意思要，觉得是自己理亏。
有个真实案子，小伙子因为公司要调去外地，离租约到期还有三个月，提前半个月跟房东打了招呼，房东直接把合同甩出来，说提前退租押金全扣，一分钱不给。小伙子当时气的要把房子里的旧沙发搬去卖，被我在楼道撞见拦下来了。
说人话就是，押金不是给房东的“惩罚金”，是担保你住房子的时候没把东西弄坏、没欠水电费的钱。你提前走确实不对，房东也有损失——比如房子空了一两个月找不到下家，但是他不能拿着你一个月的押金全吞了，得实打实算自己的损失。最后掰扯下来，房东扣了半个月的租金当空窗期的损失，剩下的押金全给小伙子了，毕竟小伙子退租的时候还帮房东把房子打扫的干干净净，前前后后陪了三次带看，帮房东找下家呢。
提前退租的时候，别直接拍屁股走，退租前半个月就跟房东说清楚你哪天搬，搬完当天把钥匙交了之后，让房东给你写个收条，写清楚“今日收到XX房屋钥匙，房屋已交还”，签字按手印，拍照片存微信收藏。别玩失联，也别偷偷把东西搬了就走，那样房东真能赖你好几个月房租。
水电煤欠的那点钱，真不值得扣你整笔押金
还有个更扯的。
有个退休阿姨把自己家闲置的一居室租出去，退租的时候小伙子算下来总共欠了187块的水电费，阿姨直接把2200的押金全扣了，说合同写了“只要有费用没结清，就扣全部押金”。小伙子找过来的时候我都愣了，187块啊，至于吗？
最后掰扯到街道的调解室，调解员直接跟阿姨说，你这押金是担保整个房子没损坏的，不是担保那点水电费的，你把187块扣下来，剩下的2013块得给人家小伙子。阿姨当时还不乐意，说我白纸黑字写在合同里的。
说人话就是，合同里写的那种“只要有一点没做到就扣全部押金”的霸王条款，真到掰扯的时候，没人认的。你欠多少钱，就从押金里扣多少钱，剩下的必须退。
退租当天，把你最后一次交的水电煤、燃气、物业费的缴费截图全部导出来，连同你当场抄的水电表数，一起发给房东，跟他算清楚总共欠了多少，直接从押金里扣，别稀里糊涂等着人家扣。算完之后让他把剩下的押金当天转你，别信什么“过两天我查完账给你转”，拖到第三个月你再要，他就开始跟你翻旧账说墙脏了、油烟机坏了。
对了，还有个事。
别因为押金条丢了就觉得自己钱要不回来了。我见过最离谱的，有个姑娘退租的时候把当初交押金的纸质收据弄丢了，房东直接说，你没收据我怎么证明你交过押金？姑娘当时急的在小区传达室哭。最后怎么着？她翻出来当初交押金的时候是微信转的账，找出来两年前的转账记录，上面备注了“XX房子租房押金”，就凭着这个记录，房东一分不少把钱退了。
要是你当初交押金是转的账，不管是微信还是支付宝，别删聊天记录！找转账的时候，直接搜当时的转账金额，比如你交了3000押金，就搜3000，出来的记录别删，存到微信收藏里。要是你当初是给的现金，那你交押金的时候总得有个收条吧？收条别跟你的租房合同塞一块扔抽屉角落，拍个照存收藏，原件放家里干燥的地方，别潮的字都花了。
哦对，还有个常见的坑，房东说你住了一年，白墙被熏黄了，要扣钱重新刷。这事儿我见太多了。
有个真实案子，小伙子租了个房子住了一年，退租的时候房东说墙因为常年有人做饭，被油烟熏的发黄，要扣600块刷墙钱。最后掰扯的时候，就问房东，你家房子空着的话，墙放个三五年也会慢慢变黄，凭啥让租客承担自然老化的钱？最后房东一分钱没扣，把押金全退了。
说人话就是，正常住出来的痕迹，比如墙稍微有点黄，地板有点日常踩的印子，这些都不算你弄坏的，房东要是拿这个扣钱，你直接跟他掰扯，别惯着。
退租的时候别特意把墙刷一遍，也别特意把地板抛个光，正常打扫干净，垃圾全带下楼，就够了。要是房东拿“自然使用的痕迹”当借口扣钱，你就翻出入住当天拍的那个视频，对比一下，只要不是你故意砸的洞，泼的墨水，他没理由扣。
我上周在小区门口碰到之前那个堵着房东吵的小周，她现在拿着退回来的押金，在楼下便利店买了两根冰棒，一根给她对象，一根自己啃。风一吹，她扎头发的皮筋都滑下来了。
其实哪有那么多扯不清的事儿啊，你住的时候留个心眼，退的时候不耍无赖，那点押金，本来就该是你的。