上周下楼扔垃圾，碰着对刚毕业的小情侣蹲单元门哭，说押了三个月的房租，退房时房东扣了八千，说墙面脏、地板有划痕，连当初搬进来就有的旧印子都算他们头上。
这事儿我见太多了。
别等退房当天才掰扯押金的事
别等退房当天才蹲在房东家门口跟他扯半小时墙面上的印子是哪来的，你从搬进来第一天没留痕的话，说破大天也没用。
有个真实案子，去年住我们小区3栋的小伙子，租了个60平的两居室，退房当天房东绕着墙走了三圈，指着客厅墙上一个小钉孔说，这是你挂衣服钉的，要扣五百块修墙费。小伙子当时没急，掏出手机翻出来个云盘链接，点开是刚搬进来当天拍的无剪辑视频，镜头对着那个钉孔，边拍边说今天是收房第一天，这个钉孔是之前装空调遥控器留下的，不是他弄的。房东脸当时就红了，当天就把八千押金全转给他了。
搬进来当天，别着急拆快递摆家具，先绕着房子走三圈，每个墙角、门框、墙面、地板、水龙头、灯具的位置，都拍无剪辑的原视频，边拍边报当天的日期、房屋地址，看到有瑕疵的地方就把镜头凑上去拍清楚，比如墙面有个钉孔、地板有个旧划痕、门框掉了块漆，都要说到。这个视频别存在手机本地，万一手机丢了坏了就白拍了，直接同步到百度云、腾讯微云的私人相册，设成仅自己可见，文件名就写清楚”XX小区XX栋XX室收房记录-XXXX年XX月XX日”，连截图都别P，就原片。
很多房东扣钱的第一由头就是“墙面脏了”，说要扣保洁费、翻新费。有个真实案子，去年的小姑娘，租了个朝南的一居室，住了一年，墙上因为粘了个免打孔挂钩挂通勤包，留了个指甲盖大的胶印，房东一看见就说要扣三百块墙面翻新费，说整个墙都要重新刷。小姑娘当时就跟他掰扯，说我租你房子是来住人的，不是来供着墙的，总不能连个包都不能挂吧？最后俩人掰扯到居委会，工作人员就说，正常居住留下的轻微痕迹，根本不算损坏，最后房东只扣了五十块，让小姑娘把胶印用除胶剂擦干净就行。
退房保洁别找房东介绍的人，你自己在美团上找连锁品牌的保洁，提前约好时间上门，擦完让保洁师傅拍前后对比照，费用直接付给平台，别给房东转钱，也别让他插手——他找的保洁，能把你擦的发亮的地板都给你挑出三道划痕来。
押金条上的字，差一个字都能让你钱打了水漂
很多人交押金的时候，房东随便撕个便签纸写个“收到押金三千”，字写的歪歪扭扭，连个日期都没有，到最后退租的时候，他能跟你说你这钱是上个月欠的房租，不是押金。
有个真实案子，开水果店的大姐，租了小区门口的门面，当初交了两万块押金，房东给她写的条子上就五个字“收到暂收款”，连个租房的由头都没写。后来大姐生意不好做，提前半个月跟房东说不租了，房东直接变脸，说这两万是暂收款，你提前退租，钱不退。大姐当时急的满头汗，跑过来找我问怎么办，我让她翻当初的转账记录，她一翻，哦，当时转钱的时候，微信转账的备注她写的是”XX路门面租房押金两万”，还有之前跟房东的聊天记录，房东说“这两万是押三个月房租的，等你退租的时候，结清水电就全退给你”。拿着这些记录去找房东，房东当时就没话说了，三天后就把钱全打给她了。
交押金的时候，两个细节死都不能省：第一，绝对别给现金，就走微信或者银行卡转，转账备注一定要写清楚”XX地址房屋租房押金，金额XX元”，别写什么“往来款”“房租”“辛苦费”；第二，手写的押金条上，必须写清楚”该押金在租约到期、租客结清水电燃气物业费、房屋无非正常人为损坏的情况下，全额无息退还”，别信房东拍着胸脯说的“咱们都是熟人，口头约定就行”。
那些算在你头上的“损耗”，根本不该你掏
比如水龙头老化漏水、灯泡烧了、墙皮因为潮气掉了块、瓷砖缝发黑，这些东西，你住进去的时候就在慢慢变旧，凭啥要你赔？
有个真实案子，住老小区的小伙子，租了个90年代的房子，住了两年，退房的时候房东说卫生间的水龙头漏水，要扣两百块换龙头的钱，厨房瓷砖缝发黑，要扣一百块美缝费。小伙子当时就乐了，说刚搬进来第一个月，这水龙头就关不严，他当时还给房东发过微信，让房东过来换，房东说老房子都这样，凑合用就行，现在漏的更厉害了，就想让他掏钱？最后俩人掰扯到社区，工作人员就说，房子里的东西正常用坏的，本来就是房东该出钱修的，不能算到租客头上。最后房东一分钱没扣，把全部押金退了。
当初发现房屋里有东西坏了，别光打个电话跟房东说，就发微信，把坏的地方拍个照片发过去，配文”王哥，今天发现卫生间水龙头关不严，麻烦你有空过来修下”，不管房东回不回，这个聊天记录你都别删，直接点微信的收藏按钮，标上日期存好。别笑，真有人靠这招省了好几百块——之前碰着个小伙子，退房的时候房东说空调不制冷要扣三百，小伙子直接翻出来刚住进来第一个月的聊天记录，跟房东说“我刚住进来就跟你说空调不凉，你自己找师傅加的氟，现在过了两年又不凉，总不能让我再掏一遍吧”，房东当时就闭麦了。
说实在的，啥情况是真的要扣钱？比如你把人家承重墙砸了个洞，或者洗澡的时候水漫出来把地板泡的翘起来半米，那该赔就赔，别耍无赖。但是那种正常住的痕迹，比如沙发上有个坐出来的印子，墙上贴过海报留了点胶，地板上放柜子压了个浅印，这些真的不算损坏，别一听见房东说要扣钱就慌，直接把你存的记录掏出来跟他掰扯就行。
上周下楼扔垃圾，碰着那对刚毕业的小情侣，拎着刚买的西瓜往家走，说上次跟房东掰扯了俩小时，把存的收房视频掏出来，房东最后把八千块押金全退了，俩人正打算换个离公司更近的房子。风一吹，姑娘的头发飘起来，俩人笑的特别开心。