前几天楼下张阿姨堵我单元门，手里攥着半袋刚买的芦蒿，说物业把她常停的电动车棚占了一半堆旧拖把、破纸箱，连充电位都少了三个。她放话要把全年一千八的物业费全扣了，问我能不能行。
我当场给她泼冷水。
你这理由，上法院说理十有八九要不回来你想扣的那部分。别觉得我是帮物业说话，这事儿我在小区掰扯了十来年，见太多人拿着半吊子理由拒交物业费，最后钱没省下来，还一肚子气。
别拿”服务不好”当万能挡箭牌
你大概率遇到过这种邻居：楼道里有个烟头他要拒交，保安查岗的时候没对他笑他要拒交，夏天小区喷蚊子药晚了两天他也要拒交。说穿了，这根本不是什么拒交理由，就是你对服务的期待值和实际交付的标准没对上而已。
有个真实案子，鼓楼那边有个小伙子，说物业连续三个月没清他单元楼门口的垃圾桶，臭得他夏天都不敢开窗，直接把一年3200的物业费全拒了。最后上法院说理，物业拿出来的保洁签到表、每次清运垃圾的带定位照片，除了他说的那三次晚了半天清运，其他时间全按要求做了。最后他不光补了全费，还搭了几十块的跑腿钱。
说人话就是，你说服务不到位，得是那种”该干的活压根没干”的级别，不是”干得没你想象的舒服”。真遇到这种事，别上来就全拒，留证据的时候也别瞎拍——每次拍问题的时候，直接把相机自带的时间、定位水印打开，拍全单元楼号、问题的全景，比如垃圾桶满溢到流污水、楼道墙皮掉了半块的样子，连续拍3天以上，全部存在你自己的加密云相册里，别只存在手机本地，哪天换手机删了都没地方找。
很多人拍个模糊的垃圾桶照片就当证据，到时候物业一句”这是别的单元的””这是上周的”，你啥话都接不上。
这几种情况，真的可以理直气壮扣钱
别觉得物业全是对的，真遇到这几种情况，你扣钱是完全站得住脚的，没人能说你不对。
第一种，物业没经过业主同意乱涨物业费的。有个真实案子，江宁那边的小区，物业去年年底直接在业主群里发通知，说因为人工成本涨了，今年物业费从1.8涨到2.5，连个业主大会的影子都没见着。有个业主直接拒交涨的那部分，最后上法院说理，物业拿不出任何超过三分之二业主签字同意涨价的书面文件，最后说他只需要按原来的1.8交就行，涨的那部分一分不用给。
你别不好意思，只要物业拿不出全体业主表决同意涨价的硬文件，你就按之前交过的标准算钱，多要的部分直接拒。每次物业上门催费，你就问他要涨价的业主签字记录，拿不出来的话，你就把之前交物业费的转账记录按时间整理好存在云盘里，到时候直接甩出来就行。
第二种，物业把公共区域的收益全揣自己兜里，从来不对账的。什么电梯里的广告、小区门口摆摊的租金、地面车位的停车费，这些全是全体业主的钱，物业只是代管，一分钱都不能自己乱花。
有个真实案子，建邺有个小区，电梯里全是卖课外培训的广告，一年光这部分收入就有小二十万，物业从来没提过这钱去哪了。有个业主牵头找过去，物业一开始嘴硬说这钱全抵了物业费的亏空，最后查账的时候才发现，这钱连一半都没用到小区的路面维修、绿化补种上。最后业主们不光要回了自己该分的那部分收益，还顺带着因为物业连续快一年没公示公共收益，扣了10%的物业费没交，这个理由是被认可的。
操作也简单，每次物业贴出来的公共收益公示，你直接拍下来存在自己的加密相册里，如果连续6个月没看到任何公示，你就带着之前拍的电梯广告、门口摊位的照片，找社区要物业的公共收益台账，要是拿不出来，你就按10%-20%的比例扣物业费就行，别多扣，多了也没人认。
别笑，真有人一口气扣了一半的物业费，说物业把公共收益全贪了，最后因为拿不出证据证明收益到底有多少，多扣的部分还是补回去了。
这些坑，踩了就算你占理也拿不到好处
好多人自以为占了天大的理，最后钱没省下来，还惹一肚子气，全是踩了这些没必要的坑。
比如那种买了房三年没住，就想全拒交物业费的。别笑，真有人这么干过。有个真实案子，仙林那边有个业主，买了房之后三年没装修，连家门都没进过，物业找他要物业费，他说我一天都没住，凭啥给你钱？最后上法院说理，他从收房那天起就已经是小区的业主了，物业该给小区修的路、换的路灯、盯的大门，一分钱没少花，最后他还是按70%的比例把这三年的钱补了，一分没少掏。
说人话就是，你哪怕没住，也不能全拒，最多跟物业申请打个折。收房之后如果你半年以上不装修不住人，你就直接给物业发个书面的空置申请，拍个你递申请的照片存在加密云相册里，这样你最多只需要交70%的物业费，比你硬拒全交划算多了。
还有那种家里卫生间漏水，找物业修了好几次都没修好，就想全拒交物业费的。有个真实案子，秦淮有个业主，家里面卫生间漏水，找物业找了三次，物业每次都来捅两下水管，根本没找着漏点，最后漏到楼下邻居家，他赔了人家两千多。他气的把全年物业费全拒了。最后上法院说理，房子漏水如果是开发商盖房子的时候就有的质量问题，物业只是帮你联系维修的，不是物业自己盖的楼，他没帮你协调好，你最多扣个几百块的协调费，全拒的话根本站不住脚。最后他还是补了大部分的物业费，只是把赔给邻居的那部分损失，从物业该承担的协调责任里扣了一点。
对了，还有那种物业拦着你不让进小区的——不交物业费就不给你刷门禁卡、不让你进大门。遇到这种情况你别跟保安扯嗓子吵架，直接开手机录像，从你走到小区门口开始拍，拍到保安明确说”不交物业费就不让进”的画面，直接存好，这个是你可以拒交相应时段物业费的硬证据，到时候拿出来，谁也说不出你不对。
前几天张阿姨听完我给她算的账，拎着半袋芦蒿就往物业办公室走，说要找物业把占了车棚的旧杂物清走，顺便按实际少了的三个充电位的使用时间，扣个几十块的物业费，不搞全拒那套鱼死网破的事了。其实哪有那么多能全拒的理由啊，大家都是抬头不见低头见的邻居，你留好一手证据，该扣的扣，该交的交，谁也别想拿捏谁。