上周刚结了个案子，楼上住户把卫生间改了储物间，漏得楼下天花板能养绿萝，前后耗了14个月。
真没必要。
很多人刚收房那会满脑子是买家具、装窗帘，压根没想到隔壁、楼上的动静，能把你半套装修的钱耗没。我见过太多人，漏了半面墙才想起来找物业，吵得睡不着才翻出来当初的装修群聊天记录，全晚了。
先把能提前堵的雷堵死
收房当天别光验自己家的墙皮。别拿个小锤子敲两下瓷砖就完事，把自己家厨卫、阳台的所有墙角、天花板接缝、管道周边，全拍上带时间戳的高清视频，存到至少两个云端账号，别只存在本地手机里。我有个当事人，收房时嫌麻烦没拍，后来漏水，楼上一口咬定他收房时就已经存在渗漏痕迹，拿不出反证，最后自己担了三成维修费。
别跟邻居一上来就掏心窝子。刚认识的邻居凑过来跟你说“我家打算改个地暖，把阳台封了当洗衣区”，别直接摆着手说“随便改我不在意”。但凡涉及拆改给排水管道、动防水的，让对方把施工方案拍给你存好，顺嘴提一句“你改完要是漏到我家，我可直接找物业走流程哈”，别不好意思。真等水渗到你家地板下，再翻聊天记录找证据都难。
别默认邻居家的装修时间是法定的。很多人以为工作日8-12点、14-18点之外施工就是违规，其实现在大部分小区自己定的管理规则比法定要求严，比如有的小区周末全天禁止电钻施工，有的甚至连法定工作日的午休时间都不让敲钉子。刚收房那会，先把物业发的装修管理规定存好，别等周末电钻钻得墙皮掉，才在业主群里翻半天找依据。
别上来就跟制造噪音的邻居对骂。很多人被吵得睡不着，穿着拖鞋就冲上去拍门，话赶话吵到最后，邻居反而故意把声音开得更大。真遇到持续噪音，先录视频——录的时候把手机系统时间显示在屏幕里，录够10分钟以上，别只拍两三秒的杂音，警察来了都没法采信。
别随便签邻居递过来的和解协议。我见过有邻居上来塞两百块钱，说“这点钱你拿去买个耳塞，以后我注意点”，让你签个手写的字据。你一签，后面他家漏得更厉害，对方拿着字据说已经一次性赔过了，你再找他追责，连法院都难支持。
真踩坑了别乱掀桌子
第一时间拍损失，别先擦水。很多人一看到天花板滴水，赶紧拿拖布把地擦干净，把泡翘的地板压平，想着等邻居来修的时候看着顺眼。等你收拾完，拍出来的照片一点受损痕迹都没有，对方转头就说你家本来就是这个状态。拍的时候要把水痕的位置、墙皮脱落的范围、被泡坏的家具家电全拍清楚，最好把当天的报纸放在受损位置，把日期标明白，同步存云端。
别自己先找人砸墙维修。真漏得厉害，也别着急找装修队上门拆墙换管道。你自己把墙拆了，最后要赔偿的时候，对方大概率会说你故意扩大损失，报的维修价格虚高，不肯认。正确的流程是先找物业上门，共同做个勘验记录，双方签字留底；漏的原因搞不清楚的，找有资质的第三方机构做漏水成因鉴定，这个钱最后是可以要求责任方全额承担的。
噪音类的纠纷更简单，对方屡教不改的，别自己天天上去敲门，直接打110，出警记录是比你自己录几十条视频都好用的证据。
别为了撒气堵人家门、泼油漆。本来你占着理，对方漏了你家三个月、吵了你半宿，你上门堵门、往人家门上泼红漆，对方反过来报警告你寻衅滋事，本来能要回来的几千块维修费，最后拿不到，你还得赔人家精神损失，留了违法记录，太不值当。
这些事真没必要硬扛
说实话，相邻权的案子，九成九都是鸡毛蒜皮的小事，没有什么天大的仇怨。大多是一开始大家都抹不开面，小问题攒成大矛盾，最后闹到法院，前后耗个大半年，谁都不划算。
楼上防水没做好漏了水，对方态度好，愿意上门修，愿意承担你家的维修费，就别揪着“你必须给我精神赔偿”的要求死磕。毕竟以后还要做邻居，抬头不见低头见，真把关系闹僵了，后面的麻烦更多。
但要是遇到耍无赖的，漏了你家半年，提都不提维修的事，噪音吵了三个月，物业找了好几次都不改，你也别惯着。手里的证据全留好，直接去法院起诉就行，这类案子诉讼费也就几十块钱，赢了的话，对方要赔你维修费、鉴定费，连你出的诉讼费都得对方掏。
我办了这么多案子，最可惜的就是那种，一开始什么证据都没留，最后明明自己占理，却要平白承担一半的损失，太冤了。
真的。
搬个家不容易，谁也不想天天跟邻居置气。但该留的证据一点别少，该硬气的时候也别怂。