咱就是说，上次珠三角那波小震，我朋友圈一半人在晒囤的黄桃罐头，一半人在拍楼道里被电动车、鞋柜堵得只剩半米宽的逃生通道。
讲真，真要是震掉块墙皮砸到人，你抱着三箱自热火锅去索赔，连人家物业的保安室门都摸不着。
这操作我直呼好家伙——上周接的咨询，有个姑娘在小区地下车库被晃松的通风管砸了胳膊，物业张口就说”地震是天灾，我们概不负责”，她居然就信了，转头就把现场拍的照片全删了。
你以为的“认真防范”，其实全是赔不到的骚操作
好多人对地震防范的理解，就是囤货、看逃生视频，真轮到要担责任的时候，全踩在别人挖的坑里。
第一个坑：把逃生通道当成自己家的储物间。
从鞋柜到婴儿车，从闲置的纸箱到拆了包装的新家具，反正就占个半平米，谁也说不着啥。
真震了，这堆东西就是堵在你和逃生门之间的墙。
法律上定性很简单：这叫占用消防通道，是实打实的违法行为。别觉得天灾来了大家都免责，你主动堆的东西把邻居挡在楼道里，邻居起诉你侵权，法院真会判你赔——我以前跑法院那会，见过因为楼道堆杂物，火灾时堵了逃生路最后赔了二十多万的案子，搁地震里一样算。
第二个坑：觉得物业发条朋友圈，就算尽到防范义务了。
真不是。
好多物业一到地震高发季，就在业主群里转个逃生指南，就算交差了。实际上，物业对小区公共区域的抗震设施维护，是法定强制义务，不是发个朋友圈就能划水的。外墙掉皮没补、通风管螺丝锈了没拧、应急灯坏了没换，这些事只要查出来物业没做维护记录，真出了事，别想拿“天灾”当挡箭牌。
这还没完，好多人自己囤的应急包放的位置，纯纯是坑自己。
塞床底？塞衣柜最顶层？真晃起来第一波掉的就是你衣柜顶上那堆东西，你钻桌底躲着的时候，还得惦记着出去拿罐头，两秒钟的空当，够被掉下来的灯管砸中脑袋。
真遇着损失要索赔，你手里的牌到底怎么打
重点来了。别一听到“地震”两个字，就觉得所有损失都得自己兜着。
只要损害是因为有人没尽到法定的地震防范义务导致的，这部分责任，一分钱都别自己扛。
先给你算清楚账：诉讼时效（就是过期不候，别指望法律给你续杯）一般是3年，从你受伤、或者财产被损坏那天开始算，别等伤养了大半年，疤痕都消了才想起来找证据，那时候人家现场都修完三轮了。
哪些情况你能理直气壮找对方要钱？
第一，小区公共区域的东西掉下来砸了人，物业拿不出近3个月的维护检查记录，就得赔；第二，超市、商场的货架没固定，地震晃下来砸了顾客，商家拿不出货架的安装验收记录，就得赔；第三，学校、写字楼组织疏散的时候，工作人员瞎指挥，把人踩伤、挤伤，管理方逃不掉责任。
别听对方扯什么“地震是不可抗力”——不可抗力是指完全不能预见、不能避免的情况，要是他该拧的螺丝没拧，该清的通道没清，该补的墙皮没补，这部分全是他自己作的，不算不可抗力的免责范围。各地口径可能不一样，以当地法院的判定为准。
好多人这时候就会问，那我当时慌得一批，哪记得拍证据啊？
说真的，我见过最离谱的当事人，被空调外机砸了脚，光拍自己肿成馒头的脚踝，不拍外机从哪掉的、螺丝锈成啥样了、楼下有没有警示标识，等他找物业的时候，人家工人已经把外机拆走换了新的，他拿啥证明那外机锈了三个月没人管？
今天就能落地的动作，别等震了才翻聊天记录
别总说“等真出事了再说”，真出事了，你腿都软了，哪记得这些流程。
先干嘛：现在就花10分钟，把你常待的几个地方拍一遍。
你住的小区楼道通不通风、堵不堵，外墙有没有掉皮的痕迹，应急灯亮不亮；你上班的写字楼，疏散通道的门能不能推开，天花板的吊顶有没有松动；你常去的超市，货架有没有用螺丝固定在墙上。
拍完别存手机本地，直接传到云盘里，万一震的时候手机碎了，你还能找回来。
再干嘛：真遇着小震，不管有没有人受伤，先拍1分钟的现场视频。
拍清楚损坏的位置、周围有没有障碍物、有没有人受伤，顺便把当时在场的人的联系方式记一下。别上来就跟物业吵，你就直接说：”我今天在咱们小区X栋X单元被震掉的墙皮砸了，现场我已经拍了视频，麻烦你们把最近3个月对这个位置的设施维护记录给我一份，我这边也好走后续流程。”
别干嘛：别上来就放狠话把人惹毛。
你一上来就喊“我要告到你们倾家荡产”，人家直接不接你电话，你耗不起。别随便签那种“一次性赔2000块两清”的协议，尤其是你伤还没好全，后续万一查出来有内伤，签完字再找人家，法院都不支持。别信物业说的“我们啥责任都没有”，他说这话的时候，大概率是没料到你手里早就拍了他三个月没修的墙皮照片。
上次有个大哥找我咨询，地震的时候在小区楼下被掉下来的空调外机砸了脚，物业张嘴就说那外机是业主自己装的，跟物业没关系。结果大哥把去年拍的、外机螺丝锈得快掉下来的视频拿出来，物业立马怂了，说自己没尽到巡查义务，最后调解赔了八万多。
讲真，地震防范从来不是让你把家改成防空洞，也不是让你天天等着地震来碰瓷。
就是你平时多留个心眼，别把逃生的路堵了，别等事来了才发现，连个能证明对方有错的证据都拿不出来。
真要命就花钱问律师，比瞎折腾划算。