别做梦。
真闹到法院，我见过一半以上的决议直接被打回无效。别笑，真有人这么干过，忙活小半年筹备投票，最后一场空，还倒贴诉讼费。
凑够了人数签字，不代表决议就有效
我去年接触过一个案子，老小区要涨物业费，业委会攒了三个月，终于凑够了过半数业主签字，高高兴兴出了决议，结果被十几个业主告了，法院一查，直接判无效。为啥？这里头猫腻太多了：签字名单里有12个人早就卖了房搬走好几年了，根本不是业主了；还有三户业主，一套房被人签了三次名，业主自己说根本没签；剩下还有二十多个代签的，全都拿不出业主本人的授权，业委会说“都是邻居，他口头答应了”，法院不认啊。
你别觉得代签是小事，大家都是邻居，顺手帮人勾个票怎么了？真碰到利益冲突，比如加装电梯，低楼层本来就不同意，你给人家代签同意，人家转头就能去法院告，一告一个准。
最基本的操作你记牢：只要不是业主本人投票，不管是谁代投，必须要书面的授权，微信文字聊天记录也算，一定要截图存好，口头承诺不算，亲戚朋友说“他同意了”也不算，没有授权的票，直接不算入总数。
还有个大坑，很多人搞不清要求，业主大会决议要双过半才有效，不是光业主人数过半就行，还要所有业主的专有部分面积加起来过半，两个条件缺一个都不行。我见过一个小区换物业，业主人数刚好超了0.5%，结果面积差了0.2%，就差一点点，直接判无效，业委会大半年的活全白干了。
公示程序错一步，整个决议直接作废
很多小区开完会，随便找个角落贴张纸就完事了，转头被风吹掉了都不知道，真有人说“我根本没见过这个公示”，法院十有八九会站在业主这边。
裁判文书网上一搜一大堆这种案子，有个小区要把中心绿地改停车场，业委会图省事，只把公示贴在小区大门口那张公告栏里，可那个小区分南北区，北区几百户业主平时根本不走大门，全走侧门，压根没见过公示，十几个业主一起起诉，法院直接判决议无效，就是因为公示不到位，没让大多数业主看到。
做公示，这三件事一件都不能落：第一，每个单元门都贴一遍，贴的时候拍照片，一定要拍清楚公示内容和单元门牌号，留好底；第二，业主大群里连发三天，一定要@全体成员，别发一次沉了就不管了；第三，公示期一定要满最低要求，最少15天，差一天都不行，别提前撤公示。
哦对了，还有开会前的通知，别觉得大家都是业主，不用提前说，直接投票就行。要求就是开业主大会讨论任何事项，必须提前把内容通知到每一个业主，你偷偷摸摸突然投票涨物业费，哪怕票数够了，只要有业主说没接到通知，基本就是无效。
越权做决议，哪怕全票通过也没用
很多人觉得，少数服从多数，只要大多数人同意，什么事都能定。这是大错特错。业主大会的权力不是无限的，越界了，全票通过也白搭。
说个离谱的真事，有个小区一楼业主开了个小超市，合法办了营业执照，就是平时搬货有点吵，整栋楼业主不舒服，然后业主大会直接投票，决议要求人家一个月内关门，不然就断水电，结果业主起诉到法院，不仅决议被确认无效，业委会还要赔人家好几万的营业损失，为啥？人家合法经营，这是人家私人的合法权益，业主大会凭什么剥夺？这就是典型的越权。
还有什么常见的越权？比如业主大会投票把小区公共配套的架空层分给某几个业主当储藏室，比如决议要求不同意加装电梯的低楼层业主必须给高楼层补钱，还有业委会把小区物业聘给业委会主任自己开的公司，这些全都违规，哪怕票数够了，直接无效。
说实话，很多业委会的朋友都是热心业主，义务干活，自己也不懂法，忙活半天落这么个结果，真的太亏了。
底线记好：业主大会只能定小区公共事务，不能碰单个业主的合法权益，不能违反法律的强制性规定，碰了这两条，多少票都没用。
不过话说回来，作为普通业主，要是你觉得业主大会的决议侵犯了你的权益，你也别拖着，从你知道这个决议那天起，一年之内就得去起诉，过了时效，法院就不会帮你维权了，别等过了两三年才想起说事，晚了。
小区住几十年，大大小小的事都跟你自己的利益挂钩，别觉得业主大会跟你没关系，投完票就不管了，真踩了坑，亏的是自己的钱。要是你正在业委会帮忙，该走的流程一步都别省，别嫌麻烦，省一步可能就前功尽弃。