2026-09-15 02:43:44 分类：未分类
你借出去大几十万，对方拿房拿车给你做抵押，签了合同按了手印，你是不是就觉得稳了？
真不是。我干基层法律顾问十年，见过太多人拿着抵押合同最后一分钱没拿到的。为啥？抵押物处置顺序错了，轮不到你拿钱。
同一不动产多次抵押，谁先拿钱？
说个真实案子，裁判文书网一搜一大堆。开厂的王老板，欠了供货商老张180万，2022年初把自己市区的那套商铺抵押给老张，办了正规抵押登记。后来王老板周转不开，又欠了银行250万，又把这套商铺抵押给银行，也办了登记。再后来王老板又欠了十几个工人一共80万工资，还欠了税务局30万税。
最后工厂倒了，商铺拍卖卖了400万。这钱怎么分？
很多人说，谁先起诉谁先拿啊，老张先起诉的，老张先拿。错。
还有人说，工人工资优先啊，工人先分。也不对。
登记顺序就是清偿顺序，这个是大原则。
先扣掉拍卖的执行费，然后再看优先级：如果欠税发生在抵押之前，税收优先于抵押权，这个坑别忘了。要是欠税在抵押之后，抵押权就排前面。
不动产抵押登记顺序查询流程图
回到这个案子，老张抵押登记在前，所以先清偿老张的180万，再清偿银行的250万，400万扣完执行费剩390万，给完老张剩下210万给银行，剩下的再给工人发工资，最后有剩余才回到王老板手里。
真有人抬杠说，我先占了这套房子啊，我是不是优先？别笑，真有人这么干过。王老板当初欠我钱，把房子钥匙给我了，我都住进去两年了，凭什么给先登记的？法院不认这个。你住进去不算，你没登记，优先权就轮不到你。
给你个能落地的建议：收不动产抵押，第一件事，去不动产登记中心拉一份抵押登记查询单，看看有没有在先抵押。别听对方说「就欠一点钱马上还清」，你让他先还了解押你再押，不然你就是往后排的，拍了房子说不定一分钱拿不到。
既有抵押物又有担保人，先处置哪一个？
这个坑我每年都能碰到五六个，太坑了。
你借给朋友100万，朋友自己拿他的宝马车做抵押，又找了他表弟做担保人。后来朋友破产还不上，你一看朋友的宝马现在顶多值30万，你就直接找他表弟要钱，让他还100万，行不行？
不行哦。
说人话就是，要是抵押物是债务人自己提供的，那默认就是你必须先处置这个抵押物，不够的部分，才能找担保人要。你跳开抵押物直接找担保人，法院不会支持你。
那要是抵押物是第三人提供的呢？比如你借我钱，我找我朋友拿他的房子给你做抵押，另外又找了个担保人，那你随便，你想先拍卖我朋友的房子也行，想先找担保人要钱也行，没人拦你。
混合担保抵押物清偿顺序示意图
给你说个最近的案子，有个小额贷款公司，借给开发商5000万，开发商拿自己的一块地做抵押，开发商的股东个人做了连带担保。后来开发商暴雷，小贷公司嫌拍地太麻烦，又知道股东手上有几套商铺，就直接起诉股东要求还钱。股东答辩说，你得先拍开发商的地啊，不够我再补，法院直接就支持股东了。你说这不耽误事吗？土地现在流拍的多，拖个一两年，价格跌了不说，股东把自己的财产也转移了，小贷公司最后亏了大几百万。
可执行的建议在这里：你只要签担保合同，不管抵押物是谁的，你直接加一句话：债权人有权选择先行要求保证人承担保证责任，也有权选择先行处置任意抵押物。就这么一句话，你就有主动权了，不用被坑。
不过话说回来，真要是债务人自己有抵押物，你也别偷懒，先处置抵押物，不然担保人也冤，对吧？但是你得有选择权啊，提前写进去，没坏处。
同一动产多次抵押，顺序怎么排？
同一动产多次抵押，顺序怎么排？
很多人觉得，只有房子商铺才会重复抵押，其实车子、机器设备、甚至名家字画，都有人反复抵押。动产的规则和不动产不一样，别搞混了。
规则其实也简单，三句话：登记过的优先于没登记的；都登记了，按登记顺序来；都没登记，按债权比例分。
坑在哪里？坑在很多人觉得，「我把车子放我这了，车钥匙都在我手上，他还能卖了再抵押？」当然能啊！人家可以去车管所再抵押登记啊，车管所不管你车在谁手上，只看登记。
说个案子，李哥借了20万给朋友，朋友把一辆三十多万的奔驰放在李哥车库，说抵给你，没去办登记。后来朋友又把这辆车抵给了一个典当行，借了25万，办了正规抵押登记。最后朋友还不上，车拍了40万，你说怎么分？典当行先拿25万，剩下15万给李哥，李哥直接亏了5万，哭都没地方哭。谁让你不登记呢？车放你手上没用，人家登记了，人家就优先。
只要是动产抵押，不管关系多好，不管东西在不在你手上，必须去办登记。车子去车管所，机器设备去当地市场监管局办动产抵押登记，花不了一百块，几十分钟就办完，买个优先级，太值了。
还有个隐藏坑，很多人都不知道：你要是收了已经卖出去但是没过户的车，对方拿车给你抵押，哪怕你登记了，也干不过已经付了钱实际占有的买家。所以收车抵押，先查车主信息，再查有没有私下交易记录，别接那种已经卖了没过户的，大概率踩坑。
对了，还有人问我，抵押物出租了，会不会影响处置顺序？不会，出租不影响你的抵押权，只是买卖不破租赁，你拍了房子也要等租期到了才能收房，但是不影响你拿钱的顺序，放心。
很多人觉得抵押就是走个流程，反正有东西在手，其实这里面的顺序错一步，你的保障就没了。多花半个小时查登记，多写一句话在合同里，就能避开百分之九十的坑。
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文章名称：搞懂抵押物处置顺序，不然你的抵押白做了！
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