上周刚结完一个相邻权的案子。当事人住了五年，楼上漏水泡掉了一整间卧室的实木地板，找过去对方说早就过了诉讼时效，加上当初没留证据，最后只拿到不到三分之一的赔偿。亏大了。
搬进来头半年必做的三件事
收房验收那天，对着你家天花板、墙体、和邻居共用的水管接口拍完整视频，带时间戳，存在云端别删。别嫌麻烦，等日后漏了你再找原始状态，根本找不到。
顺路绕去上下左右邻居家打个招呼，别不好意思。问清楚对方的大致作息，有没有养大型犬，是不是把房子租出去做民宿或者直播。我碰过一个案子，楼下业主是跑夜路的代驾，每天白天要在家补觉，结果楼上房东把房子租给了做夜间直播的姑娘，每天凌晨一两点还在跟粉丝连麦唱歌，闹了两年，业主辞了工作跟对方耗，最后起诉花了快一年才彻底解决。
把开发商给你的原始房屋管线图复印一份存好。绝对不要乱改卫生间和厨房的主水管，不要随便砸共用墙体。你动了管线，哪怕是开发商原有水管质量有问题，最后漏到楼下，法院百分百判你全责。
维权路上三个最容易踩的坑
第一个坑，找物业投诉完就一直等，拖到证据消失。漏水泡了墙面，你不拍，拖三个月墙干了，谁都没法证明漏水范围。噪音扰民，你不录，闹到法院你说对方天天吵，法官没法凭嘴判。
第二个坑，自己修完再找对方要钱，啥票据都不留。我有个客户，楼上漏了水，他自己找人撬了地板重铺，花了八千，结果装修发票丢了，只有一张装修工人写的手写收据，最后法官只认了三千。还有，别私自拆了现场再找对方，对方一口咬定你是故意扩大损失，你说不清楚。
第三个坑，警察来了只调解没开处罚书，就觉得告不赢。很多人都这么想。其实不对，只要你有连续的录音记录，有物业的登记，有派出所的出警记录，哪怕没有治安处罚决定书，法院也能认定侵权事实，不光能判对方停止扰民，还能判对方赔你精神损失。
踩坑之后的紧急止损步骤
第一步，先固定证据，别忙着吵架。漏水第一时间拍现场视频照片，找物业或者社区居委会的工作人员上门做现场登记，签字留档。对方不认可漏水原因的，直接找有资质的司法鉴定机构做鉴定，别嫌鉴定费贵，最后都是败诉方承担。噪音就每天同一时段录，录的时候手机自动带上时间，连续录半个月，比你说一百句都有用。
第二步，别冲动上门冲突。你推对方一下，对方躺地上讹你，本来你是受害者，最后反过来你赔对方几千医药费，犯不上。
第三步，协商不成直接去法院起诉。相邻权的案子诉讼费特别便宜，大多只要五十块钱，不需要找律师，自己带身份证房产证证据去法院立案窗口就能交材料，实在搞不懂找法院的法律援助，免费的。不过话说回来，大多数人收到法院传票，都不想把事情闹大，基本都会主动找你调解，比你找物业闹半年有用。
邻里之间本来是低头不见抬头见，能协商肯定协商。但遇到那种蛮不讲理的，别想着忍忍就过去了，忍一时得寸进尺，退一步变本加厉。提前留好后手，真出事也不慌。