【拆迁房款】商业贷款买的二手房拆迁了再买新房算首套吗?

        【拆迁房款】商业贷款买的二手房拆迁了 再买新房算首套吗?

    读者刘先生：我老家在农村有一套宅基地的房子。两年前，爸爸把房子卖给了别人，买方不是本村居民，房子一直也没有过户。当时买家付了3万元，现在我想把房子再买回来，对方叫价20万元。请问，我有没有原价收回房子的权利?

    答：依据现行的相关法规，农村宅基地的房子不能对本村之外的人出售，所以双方之前的买卖协议是无效的。买方应将房屋退还给原房主，由于当初签订的无效协议双方都有过错，因房屋价格上涨而产生的增值利益，双方应各享受一半。

    读者蔡先生：我买了一套商品房现房，已付款并拿到开发商收据。但是开发商称需要我签订物业协议并交3个月物业费才开具发票，而物业费1.5元/平方米，我觉得太高。请问我是否有权要求开发商开具发票?

    答：开发商与购房者所签订的购房合同，与后期业主与物业公司签订的物业协议是相互独立的，两个合同的主体不同。开发商只能要求购房者履行购房合同的条款，开发商没有权利向购房者提出合同没有规定的其他条件。

    读者李先生：父母过世，留下一处房产，兄妹已同意房产以后归我，商议决定房子“做价”3.6万元，三人平分，我、哥哥与妹妹各分得1.2万元，因哥哥去世，1.2万元直接给予哥哥唯一的儿子。近期听说遗产税要涨，我就找妹妹和侄儿到房产处办理更名手续，但这时侄儿反悔不去了，请问我该怎么办?

    答：如果商议不行，您可以直接起诉，要求您的侄儿履行约定、协助办理。

    读者王女士：请问新购商品房可以自己办理房产证吗?开发商是不是有义务提供业主自己办理房产证所需的资料，是否有权拒绝业主自己办理?

    答：目前我国尚无一部单独的法律规范预售房屋房产证办理的主体和期限，通行的做法是房产公司为购房者统一办理房产证，办理房产证的期限则由买卖双方在购房合同中协商确定。当然，个人也可以办理，开发商协助，但这种情况，一般存在于客户是一次性付清房款不存在银行按揭。一般情况下，若没有开发商提供的材料是无法办理房产证的，但开发商有义务提供业主自己办理房产证所需的资料。

    读者刘女士问：我们家一套老房子的产权人是我先生的奶奶，她已经中风在床，爷爷早就去世了，房子是两人结婚后买的。应该如何办理继承?

    答：产权人去世后，有关法定继承人需先至公证处办理继承权公证，。再由继承人带好继承权公证书、房产证、土地证、身份证、婚姻状况证明、无锡市房屋登记申请书、房屋所有权证配图以及其他承办机构认为需要的有关证明材料，至房产承办机构办理继承转移登记手续。

    读者付先生问：我在2008年用商业贷款买了一套二手房，现在这里拆迁了，我选择的是货币补偿，那么再买房如果需要贷款还是算二套房吗?在个税上有没有什么优惠?

    答：除了被拆迁的二手房外，如果你和你家庭成员名下都没有房产，那么是按首套房来算的。如果你要买的是二手房，是不要交个税的，只需要交契税。如果你要买新房，也不涉及到个税。

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