这事儿我见太多了。
真的，十个小区漏雨的住户，八个能在责任划分上绕三个大弯，钱花了，罪受了，最后还没修好。
首先搞清楚：墙漏了，第一反应找的人，十有八九找错了
有个真实案子，去年城东那个老小区，三楼的李哥，家里面外墙漏雨，第一时间找了自己家对门的装修师傅，师傅拍着胸脯说你这是外墙保温层脱了，我给你从里面打胶补，花了八百多。
八百多块钱啊，说打水漂就打水漂。
结果下一场大雨，漏得比之前还凶。
为啥？因为水顺着打胶的缝钻到隔壁邻居家的吊顶里了，最后邻居找上门，俩人为了吊顶泡坏的事又闹了快一个月，最后上法院说理，人家一句话点透：你自己从室内补外墙的漏，就像你家水管在楼道里爆了，你蹲家里拿毛巾堵自己墙根，能堵得住吗？
说人话就是，只要是外墙本身的问题，你从屋里怎么补，全是白花钱。
别笑，真有人这么干过——我去年遇到个小伙子，漏了半年，每次都是临时拿拖把擦一擦，连个照片都没拍，最后找物业要说法，物业说你这是自己家长期不开窗捂出来的潮，他啥证据都拿不出来，只能自己掏了两千多重新刷墙。
给你说个能直接照做的法子，发现墙漏了，别着急喊装修师傅上门，先花十分钟做三件事：第一，拿手机拍漏点正上方的外墙全貌，从你家阳台仰着拍，连带着楼上两层的外墙一起拍，拍的时候开定位，把时间水印打开；第二，量一下墙皮泡烂的位置离窗户沿、离墙根的距离，记在手机备忘录里；第三，找个大塑料盆接在滴水的地方，拍一段10秒的视频，记一下从开始下雨到滴水要等多久。这些东西，专门建个相册存到你自己的网盘里，别只存在手机本地，换手机就没了。
别被人当冤大头：这几种情况，真的轮不到你掏钱
很多人一听说外墙漏了，第一反应就是“是不是要我自己掏钱修？”真不是，大部分时候，钱根本不该你出。
有个真实案子，之前高新区那个新小区，小周刚住进去第三年，靠外墙的衣柜一打开，全是霉味，找开发商，开发商两手一摊说你已经过了两年保修期了，我们不管。最后上法院说理，人家掰扯清楚的逻辑是：外墙的防水保修，跟你家装修的防水保修期根本不是一回事，只要不是你自己改了外墙结构，五年之内出的渗漏，开发商就得掏钱修，谁也赖不掉。
还有个真实案子，城西那个98年的老小区，六楼的王阿姨，外墙从三楼开始裂了个两指宽的大缝，下雨就顺着缝往各家漏，物业说我们没维修资金，你们挨家挨户凑钱吧。挨家敲门敲了半个月，有一半住户说我家不漏我就不掏。最后王阿姨自己掏了两千多把缝补了，后来找上去说理，人家说这部分是全体业主共有的墙，本来就该从公共维修资金里出，挨家凑钱是物业偷懒，根本不合规矩。
哦对了，也不是所有情况都不用你掏钱。比如你家当初装修的时候，在外墙上打了个洞装空调外机，洞周围的密封胶老化了漏的水，那这部分真的是你自己的责任，别赖别人。有个真实案子，五楼的刘哥，当初装空调的时候，师傅打了个直径二十公分的洞，没把洞周围的缝封严实，一下雨就往四楼漏，四楼邻居天天来找他，他还嘴硬说这是外墙的问题，最后拿照片一对，那个洞就在他家外墙位置，他自己打的，最后掏了钱把邻居家泡坏的吊顶重新装了，自己家的洞也重新封了胶。
这里给你提个醒，如果你家外墙上有自己打的洞——不管是装空调的，还是装新风的，每年雨季来之前，自己花二十块钱买一桶中性硅酮胶，沿着洞的周围打一圈，别等漏了再补，这钱花得比你泡坏家具划算一百倍。
要是遇到有人让你自己掏钱凑钱修外墙的，别着急转钱，先做两步：第一步，拿着你的房产证，去小区所在的社区居委会，填个公共维修资金的查询表，查清楚你家小区账上还有多少钱，别听物业说啥就是啥；第二步，要是账上有钱，你就把之前拍的那些漏点的照片、视频打印出来，找三个同单元的邻居签个字，证明这墙是公共的外墙，不是你家私人的，直接递到居委会，让他们走申请流程，这个流程不用你跑上跑下，你只需要递材料就行。
掰扯责任的时候，最容易被人绕进去的几个套路
我见得最多的套路，就是物业一上来就说“我们只负责扫楼道，外墙坏了跟我们没关系”。真的吗？
有个真实案子，小区物业拍着胸脯说自己没责任，结果翻出来当初的物业合同，上面明明白白写着每季度要对外墙的空鼓、裂缝做一次巡查，结果他们上次巡查还是三年前，连墙皮都掉了半面都没发现，最后上法院说理，人家说你连基本的巡查都没做，凭啥说你没责任？
别听物业嘴上说啥，你直接翻当初签的物业合同，找里面关于“外墙巡查”的那一条，把那页拍下来存好，要是他们连续两个季度没发过外墙巡查的通知，你就拿着照片跟他们掰扯，他们不敢硬扛。
还有个套路，楼上邻居一听说你家漏了，马上摆手说“我家没漏水，跟我没关系”。啥情况会你家漏，楼上没漏？比如外墙的裂缝在你家窗户上面，水顺着墙流下来，刚好渗到你家墙里，楼上的墙根本没裂，人家当然没感觉。别一上来就敲人家门吵架，先自己站在楼下仰着看，裂缝到底在哪个位置，别上来就把邻居得罪了，最后发现是自己家密封胶的问题，尴尬得要死。
我上次就见着个小伙子，因为漏雨的事，堵在楼上邻居家门口骂了半小时，最后爬出去看，裂缝就在自己家窗户沿下面，密封胶裂了半米长，邻居开门看着他，他站在楼梯上恨不得找个缝钻进去。
对了，教你个找漏点的笨办法，雨季的时候拿个水管，从你家阳台对着外墙的怀疑位置冲个十分钟，你蹲在屋里看哪里先渗水，测一次就清楚了，比你找几个师傅上门排查花的钱少多了。
说真的，我干了这么多年，见过太多人因为这点外墙漏雨的事，跟物业吵，跟邻居闹，钱花了不少，气也受了大半，其实哪有那么复杂？无非就是别着急掏钱，别上来就吵架，把该留的证据留好，该是谁的责任，谁也跑不了。对了，今年雨季马上就到了，有空你也站在阳台抬头看看，你家外墙上的胶是不是裂了，别等墙皮泡到床上了，才想起来找我唠。