车停地下车库被淹了找物业赔？大概率你连门都进不去。
咱就是说，每年汛期都有几十万网友对着泡水车、漫水商铺哭，转头才发现自己踩了最傻的坑。
讲真，我去年接的3个汛期相关的咨询，全是当事人自己把证据作没的，连法院都救不了。
你品品，楼下商铺被淹了找房东减租，房东甩一句”天灾你自己扛”，你是不是还真就认了？
被淹后第一时间别瞎忙，这几个骚操作全在给对方送弹药
第一个骚操作：水刚漫进来，你啥都不管先冲进去搬东西，现场踩得稀烂。
很多人觉得这是止损。
错。
你要索赔，首先得证明”水从哪来的、被淹的东西原来放哪、被淹时是什么状态”，你把现场踩成乱糟糟的菜市场，谁信你报的损失数？我见过有个车主，车被淹了之后自己把车从车位开出来停在路边，后面物业说”你本来就停在低洼处，而且你自己开的车，水进了发动机我们不赔”，他连当时的积水位置都拍不出来，最后只拿到了保险赔的一半。
第二个骚操作：找对方扯皮全靠嘴，微信全发语音，打电话连录音都不开。
口头承诺在没有固定证据的情况下，基本等于放屁。谁主张谁举证（就是你说对方有错，你得拿证据，空口说白话法官不听），很多人觉得都是熟人，打个招呼就行，转头人家物业换了个客服，你连之前跟谁谈的都找不到。
第三个骚操作：车被淹了直接叫拖车拉去4S店，连个现场照片都没拍。
等你到了4S店，保险公司说你是二次启动坏的，物业说你本来就违规停在消防通道，你拿不出当时的照片，只能吃哑巴亏。
这些权利你别不知道，用对了能少亏好几万
好，下一个。
相邻权索赔（就是你家被淹是因为隔壁邻居乱改排水，或者楼上往下排积水堵了公共管道，你可以直接找他要赔）。什么时候用？比如你家一楼，二楼住户把阳台改成洗衣房，排水直接接公共落水管，堵了之后水全漫到你家，别傻等物业修，直接找二楼要赔——他私改管道的行为和你被淹有直接因果关系，哪怕他说”我没开洗衣机”也没用，跑不掉。
诉讼时效（就是过期不候，别指望法律给你续杯）。汛期损失的索赔时效一般是3年，从你知道被淹那天开始算，不是从水退了那天算。别等过了大半年才想起来要赔，人家一句”你都隔这么久了，谁知道你是不是自己弄的”，你就没辙了。
还有投诉渠道，找物业扯皮没用就直接找当地住建部门下属的物业科（就是管物业公司亲爹的地方），比你跟前台扯半小时有用100倍。要是路边排水井盖堵了漫了你的车，找当地水务部门——各地口径可能不一样，以当地官方公示的投诉渠道为准。
现在立刻就能做的事，别等水退了才拍大腿
这还没完。
先干嘛：
1. 第一时间拍照片拍视频，要拍周围的路牌、小区门牌号，拿个矿泉水瓶放水里当参照物拍积水深度，拍被淹物品的原位置，拍排水口是不是堵了、是不是坏了。视频要一镜到底，从小区门口一直拍到你家被淹的地方，别剪，别晃得太厉害。
2. 所有沟通全部转成文字。哪怕对方给你打电话，挂了之后你发一句”刚跟您确认下，刚才您说的排水管道是去年就坏了没修，对吧？”，对方只要回个”嗯”，这就是铁证。
给你们个能直接复制的话术：
找物业：”XX物业您好，我是X栋X单元的业主，今天X点我家/我家车位被淹，现场是因为公共排水口堵塞/排水泵坏了，麻烦你们过来拍个照存个档，我这边也已经拍了视频留证，后续的损失我们再沟通。”
找房东：”X哥/姐，这次汛期我这商铺被淹了，损失大概有X，按照之前的租赁合同，这种因为公共排水问题导致的损失，咱们是不是可以协商下减半个月租金？我这边有现场的照片和视频，你要是方便我发你。”
再干嘛：
能搬的东西先搬去高处，别泡着。不然损失扩大的部分，对方是不会赔的——法律上叫减损义务（就是你明知道东西泡着会坏，你还不搬，那坏的部分你自己扛）。
所有泡水的东西，别扔。哪怕烂得不行了，也先放着，等定损完了再处理。你要是提前扔了，人家说你那东西本来就是坏的，赔都没地方要。
别干嘛：
别随便签对方给你的”免责协议”。很多物业会在水退了之后找你，说”你签个这个，我们就给你赔2000块”，你签了之后，哪怕后面算出来损失有2万，你也不能再要了。
别二次启动泡水的车！
别二次启动！
别二次启动！
这操作我直呼好家伙，上个月有个当事人，车被淹了之后想试试能不能开，一打火车直接爆了，保险公司一分不赔，自己掏了8万修，哭着来找我的时候我都想抽他。
重点来了。
说真的，很多人觉得汛期被淹是天灾，认倒霉就完了。但你算算账，一个泡水的笔记本电脑就值好几千，车被淹了修一下大几万，商铺被淹了货泡了十几万，凭啥你自己扛？
值得较真的，你就按上面的步骤来，证据留好，该要的钱一分别少。
不值得较真的，比如就泡了个拖鞋，那就赶紧收拾收拾，别浪费时间扯。
真要命就花钱问律师，比瞎折腾划算。