上周楼下张阿姨敲我家门，举着手机急得满头汗，说给租客发了个微信说”房子我不租了，你赶紧搬”，结果租客反过来要她赔三个月房租，她蒙了。
这事儿我见太多了。真的。
好多人觉得解约不就是打个招呼的事儿？错。合同解除通知方式选不对，你以为的”已经说清楚了”，在别人那根本不算数。
你以为发个消息就算数？好多人栽在”对方没看见”上
有个真实案子，小伙子租了个商铺做奶茶店，租约还剩一年，房东说要自己用，当天给小伙子发了条微信，小伙子那阵忙着进原料、盯装修，连续三天没看微信。等他刷到的时候，已经过了房东说的”三天内搬离”的期限，房东直接把门锁换了，小伙子要损失，最后到法院说理的时候，法官的意思很直白：你发了消息不算，得证明对方实打实收到了，不然你说破嘴皮都没用。最后小伙子不光没拿到装修赔偿，还因为没及时掰扯清楚解约的事儿，压的两万块装修款，折腾了半年才要回来一半。
说人话就是，你要发解约消息，别光给人发个微信就完事，发完之后，隔两个小时必须打个语音电话，电话接通了第一句话就说”我刚才给你发的那个解约的微信，你现在点开看一下，我等你确认收到”，对方哪怕回个”知道了””收到了”，你都要把这段聊天记录、通话录音单独存在一个叫”XX解约留证”的加密相册文件夹里，别存在微信聊天记录里占内存，哪天你手滑删了对话框，哭都来不及。
别笑，真有人这么干过——开健身房的王老板，前两年疫情撑不住，想给所有办了预付卡的会员说要闭店退钱，他嫌一个个发消息麻烦，直接在朋友圈发了个长文通知，说”本店闭店，剩余卡费大家自己来前台退”。结果有三十多个会员根本没加他朋友圈，等发现店锁门了，找过来要说法，王老板还委屈，说我都发通知了啊，你们自己不刷朋友圈怪谁？最后掰扯到法院，法官说的也实在：你发朋友圈给谁看？人家没义务天天蹲你朋友圈等你通知，这不算有效通知。最后王老板不光把所有卡费全额退了，还多掏了小两万的补偿。
记住，给所有会员发解约通知的时候，别图省事只发朋友圈，要把通知内容用短信给每一个预留手机号发一遍，短信最后加一句”收到请回复”，所有发送成功的短信截图，全部导出存在你电脑的专门加密文件夹里，别存在手机相册里，万一手机丢了、坏了，证据全没了。
别拿”口头说过”当尚方宝剑，空口无凭谁都帮不了你
有个真实案子，老李借了朋友十万块，说好一年还，结果到时间朋友拖了三年都不还。老李那天酒桌上跟朋友喝多了，顺嘴说”你再不还，我就不认咱们这交情了，咱们这借款的事儿就到此为止，钱我也不要了”，朋友当时赶紧接话”行行行，我下周就给你”。结果过了半个月朋友还是没动静，老李找我要说法，我问他你当时说的那句”钱我不要了”，有没有证据？老李说没有啊，酒桌上哪来的录音录像。
结果到法院说理的时候，朋友直接反咬，说老李之前当着好多人的面明确说过这钱不用还了，现在又来要，不算数。最后老李因为没证据证明自己当时说的是气话，十万块钱，前前后后折腾了大半年，只要回来四万。
好多人觉得，都是低头不见抬头见的熟人，当面说句话就完事了，搞什么录音留证，太见外。
见外？等人家把你的”见外”当证据反咬你的时候，你就知道什么叫孤立无援了。
我给的建议特别简单：但凡涉及到要跟对方说”我要解除咱们之前的约定”，哪怕你俩关系再好，当面说的时候，你都要提前把手机的录音功能打开，放在你上衣口袋里，别让对方发现。录的时候第一句话就要报清楚当天的日期、对方的全名，比如你可以开口就说”张三啊，今天是2024年5月20号，我今天找你，就是跟你说清楚，之前咱们俩约定的那个借款的事儿，我现在要解除，你得在6月1号之前把欠我的八万八还给我”。你把这话一说，对方哪怕当场跟你吵，这个录音都算数。录完的音频，当天就备份到你的私人网盘里，文件名改成”20240520找张三说解约的录音”，别存在手机本地，哪天手机摔了、丢了，啥都没了。
送出去的通知，别卡在”对方拒收”这一步
有个小姑娘，租的房子到期之后，房东以她把墙弄脏了为由，扣了她两千块押金，小姑娘跟房东掰扯了俩月，房东就是不给。小姑娘想着干脆我直接给房东发个正式通知，说我要解除咱们的租赁关系，押金你必须三天内退给我，不然我就找地方说理去。结果她选的是顺丰到付，房东直接拒收了，快递给退回来了，小姑娘傻了，说我明明寄了啊，怎么不算数？
这事儿我见太多了。好多人以为只要我把东西寄出去，不管对方收不收，都算通知到了？
真不是。
有个真实案子，做平面设计的小王，之前接了个客户的活，说好设计费三万，结果客户中途改了八版需求，小王实在熬不动了，想解约，把之前做的设计费结了就行。结果客户玩失踪，微信不回，电话不接，小王就把解约通知寄到客户身份证上的地址，选的普通快递，快递员打了两次电话没人接，就把件放小区驿站了。过了一周小王去查，显示驿站已签收，小王以为这就成了，结果到法院说理的时候，客户说我根本没收到那个快递，我天天在外面跑业务，驿站的件我半个月才取一次，谁知道里面是什么东西？最后小王因为没证明对方真的收到了通知，本来该结的三万块设计费，硬生生拖了快一年才要回来。
我给的招都是能直接照着做的：你给人寄解约通知，别选普通快递，也别发到付，就选顺丰的特快专递，快递单上的”内件品名”那栏，一定要手写清楚”关于解除XX合同的正式通知（共2页）”，别空着，也别笼统写”文件”俩字。寄完之后，你要把快递单的照片、快递员给你打电话确认地址的录音全部存好，哪怕对方拒收，你也别把快递拆了收回来，就跟快递员说”这个件我不收回，你按照流程做拒收退回就行，我这边留好退回的物流记录”。这个记录比对方签了字都管用。对了，寄的地址一定要是对方之前在合同上写的那个联系地址，别自己瞎猜人家现在住哪，你猜的地址哪怕蒙对了，人家说合同上留的不是这个，你又要多掰扯半天。
哦对了，还有人把解约通知夹在小区公告栏里，说我贴了就算通知了。这跟你自己对着空气说话有啥区别？
我在小区待了十来年，见过太多本来占理的事儿，就是因为发个通知的事儿，折腾个一年半载，钱没要回来，气出一身高血压。其实哪有那么复杂？无非就是你说的每句话，都得留个实打实的凭据，别总觉得大家都是熟人，没必要这么较真——等人家跟你较真的时候，你哭都来不及。