找物业，物业说过了质保期，找开发商去。找开发商，说房子卖出去这么多年，早就不归我们管了。推来推去，最后就让你自己掏钱修。
这钱，真该你出吗？今天就唠点实在的，都是我这些年接的真案子，全是普通人踩过的坑。
刚收房没几年就漏？开发商甩不掉这个锅
有个真实案子，宁波的一个业主，收房第二年梅雨季，主卧外墙漏得床垫都泡发霉了。开发商拍桌子说，购房合同写了质保期两年，你这都超过一年了，我们不管。业主没办法，告到法院，最后开发商乖乖赔了维修费和床垫钱，还得负责修外墙。为什么？
说人话就是，外墙防水的质保期，最低就是五年。不是开发商说两年就是两年，那是他蒙你呢。普通装修配件是两年，防水是特殊的，法律直接给你兜底了，从交房那天算起，五年之内漏的，全是开发商的责任。
别笑，真有人被开发商蒙过，自己花了几万修完，才知道还能找开发商要钱，最后要不回来，悔得拍大腿。
别信这套。签字也不代表你放弃权利，只要能证明渗漏是本身的质量问题，不是你后期改的，该告还是能告，赢的概率大得很。
给你个可落地的建议：收房的时候，别嫌麻烦，一定要挨个查窗边、阳台、空调机位的外墙，条件允许就做个淋水试验，真发现问题，直接写在验收单上，拍照录视频留底，别稀里糊涂就签字收房。
过了五年质保期，到底该谁掏钱修？
过了质保期，是不是就肯定要你自己出钱了？当然不是。首先你得搞清楚，你家窗外那面外墙，本质上是全体业主共有的公共区域，不是你家私有的。公共区域坏了，维修钱当然从公共维修基金出啊。
说实话，十个物业有八个会故意不告诉你这事，就蒙那些不懂法的业主，让你自己掏钱，省得他们跑申请手续。我上个月还接了个咨询，广州一个业主，自己花六千块修了外墙渗漏，过了半年才知道可以走公维报销，现在钱都自己掏了，物业说流程走不了，你说憋屈不？
第一种，你自己改了外墙。比如你为了多几个平方，把阳台推出去，砸了原有外墙改落地窗，或者私自打了空调洞没补好防水层，那渗漏肯定是你自己负责。不光你自己修，要是漏到楼下，你还得赔邻居的损失。去年有个北京的案子，业主私自改外墙飘窗，漏了把楼下的实木定制家具全泡坏了，最后赔了九万多，这点便宜占的，亏到姥姥家了。
第二种，你自己家那部分内墙对应的外墙，虽然是公共的，但只有你家漏，排查之后发现是你家自己封阳台的时候打胶没做好，破坏了原有密封，那肯定也是你自己修。
那没改过，就是正常的外墙老化渗漏，该怎么申请公维？别听物业说“必须全体业主签字才能办”，那是骗你。现在绝大多数城市都简化流程了，只要专有部分面积占比三分之二以上的业主参与，参与人数过半同意就行，要是渗漏已经很严重属于紧急情况，物业可以直接先行维修，事后补手续就行。
物业要是拖着不给你申请，你直接打12345找住建部门，或者找街道办投诉，一投一个准，真有案子是住建部门直接下文件责令物业限期办理，逾期还能罚物业的钱。
漏到楼下了，轮得到我赔吗？
这得看你有没有问题。我给你分情况说，全是干货。
要是你早就发现外墙漏了，就是拖着不修，物业找你你也不理，那水慢慢渗到楼下，这钱就得你赔。因为你没有及时止损，过错在你。
要是你根本不知道漏了，或者你刚发现，已经第一时间找物业了，还没来得及修就漏下去了，这钱轮不到你赔，该找开发商找开发商，该走公维走公维，责任是别人的。
给你一个保命的操作，只要你发现家里外墙渗漏，第一时间拍照片拍视频，然后发微信或者书面通知物业，把记录留好。不管物业动不动，你有这个记录，就算漏到楼下，也找不到你头上，这个操作救过好几个当事人了。
那我家东西被外墙渗漏泡坏了，我能找别人赔吗？当然能。质保期内找开发商，过了质保要是物业常年不检查外墙，明明开裂了也不修，那物业也得赔，因为他没尽到维护义务。去年上海有个案子，外墙开裂大半年，物业没处理，大雨过后渗漏把业主的实木地板泡了，最后法院判物业赔了七成，太爽了。
别觉得渗漏是小事，拖个三五年，水渗到墙体里，里面的钢筋都会锈，那可是影响房屋安全的大事。真出了问题别光顾着吵架，先把证据留好，找准责任人，别傻乎乎自己掏钱买单，就这么简单。