俩人踢皮球踢得比世界杯还溜。
说白了，这种事我一年能碰到十几起，全是中介隐瞒房屋瑕疵搞出来的。今天把这些年攒的实锤经验全说出来，你要是准备买二手房，存着绝对不吃亏。
最常见的几个坑，全是日常高频纠纷
别不信，越是看起来不起眼的小问题，中介越爱瞒。第一个就是漏水。十起二手房纠纷里，至少四起跟漏水有关。我碰到过最离谱的，原房东家漏了五六年，年年修年年漏，中介收房的时候特意让原房东把发霉的墙皮重新刷了一遍，买家看不出来，住进去一场雨直接现原形。
第二个就是非正常死亡，也就是大家说的凶宅。别笑，真有人这么干过。之前裁判文书网上有个案子，原房东在屋里心梗走了，中介连提都没提，买家住了一个多月，楼下跳广场舞的阿姨问他，你住那屋原来那老头走了大半年了，你住着不害怕啊？给年轻人吓得连夜搬去酒店住，半个月不敢回去。
第三个就是产权或者使用瑕疵。比如房子早就被原房东抵押给小贷公司了，中介瞒着不说，过完户债主上门收房。还有那种所谓送的露台花园，其实全是违建，买完不到半年城管就来拆，平白少了十几个平方。
我就想问，中介收了百分之二甚至三的中介费，干的就是居间撮合如实告知的活，拿了钱不办事，这不就是抢吗？
真被坑了，第一时间要做这几件事
很多人刚发现问题就乱了阵脚，要么去找中介大闹一场，要么自认倒霉自己掏钱修，这两种全错。第一步，别动现场，先固定证据。你别一看到漏水就立马叫工人来修，修完你没证据了，中介更不认账了。拿手机从大门开始拍，全程录像不要断，每个瑕疵部位拍特写，发霉的、漏水的、开裂的全拍下来。然后赶紧找正规的第三方验房机构出验房报告，这个报告到法院都是有效的。
第二步，找中介和原房东对质，全程录音。别不好意思录音，你是维权，又不是干坏事。你就直接问，当初带看的时候为什么不说这个漏水的事？你是不是早就知道？只要他说一句“当时忘了说”或者“原房东没告诉我”，那就够了，这就是他隐瞒的实锤。
之前那个地基沉降的案子，买家就是这么拿到证据的。中介一开始在调解的时候说自己完全不知情，结果录音里早承认原房东跟他提过沉降的事，怕影响成交价就没说。最后法院直接判中介退了全部中介费，还赔了十万块的修缮费。
第三步，直接走流程。小问题可以找中介公司总部投诉，或者找住建局的中介监管部门反映，真要是大问题，比如几十万的损失，直接去法院起诉，花不了几个诉讼费，只要证据全，赢的概率特别大。
说人话就是，中介收了钱，就得对他隐瞒的事负责，跑不掉的。
买房提前做好这几件事，直接把坑堵死
第一个，别只跟着中介的节奏走，自己去小区蹲点唠嗑。中介带看永远都是挑好天气好时间，你自己抽一个刚下过大雨的工作日下班过去，看看屋顶墙面有没有漏水痕迹，再找楼下乘凉的老头老太太递瓶水，问问这房子之前住的啥人，有没有出过啥事，比中介给你说的十句话都靠谱。真的，小区邻居没利益相关，啥都敢跟你说。
第二个，签合同的时候一定要加条款，别信统一模板。很多中介说我们合同都是工商局出的，不能改，扯犊子。你直接让他加上这么一句：中介和卖方共同承诺，该房屋不存在未告知的漏水、沉降、非正常死亡、抵押查封、违建等重大瑕疵，如有隐瞒，卖方全额退还购房款，中介全额退还中介费，同时赔偿总房款20%的违约金。
他要是心里没鬼，为什么不敢加？他要是死活不加，那你直接走就行了，这房子百分之百有问题。
第三个，一定要自己去拉产调。别听中介说“产调我拉过了没问题”，你自己花几十块钱，去当地的不动产登记中心拉一张完整的产调，有没有抵押、有没有查封、产权人对不对，一目了然，几十块钱买你一辈子安心，值不值？
不过话说回来，我见过太多买家，被中介一句“这套房好多人抢，今天不签明天就没了”一催，脑子一热就签字，什么查产调什么问邻居全忘了，这不就是明摆着给人坑吗？
买房子是普通人这辈子掏的最大一笔钱，你多问几句多查几遍，谁也不能说你不对。真碰到中介隐瞒房屋瑕疵，别怂，该要赔偿要赔偿，该退钱退钱，你占理你怕什么。