上个月茶局碰到做老货收藏的老陈，前阵子托中介找带文保等级的四合院，算下来中介费要12万。老陈嫌贵，借着带看时留的房东联系方式，私下签了合同，中介费一分没掏。现在他不光收到了中介的起诉状，还接到了文物局的询问电话。
法律到底是怎么说的？
我翻法条给你摘最核心的一句，文保类资产交易的跳单，属于买卖交易类违规，对应条款我直接放这：
买卖国家禁止买卖的文物，尚不构成犯罪的，处违法经营额一倍以上五倍以下罚款
翻译成人话，很好懂。凡是带文保认定的院落、可交易文物，必须走有资质的合法中介完成备案交易，中介已经给你牵了线、带了看，你绕开人私下成交，不光违反中介合同，本身交易就不合规。
法院百分百会判你跳单仍需支付中介报酬，弄不好还要吃文物部门的罚款。
你先别急着杠，听我把话说完。
为啥对文保交易的跳单管这么严？
很多人觉得，跳单无非是我不想给中介费，关文物什么事？
说白了，文保这东西，毁一件少一件，不可逆。你偷偷跳单私下交易，等于直接断掉了文物部门的监管链。
就像你带孩子去打疫苗，你绕开正规诊所找私人打，疫苗真假、来源都没人查，出了问题找不着人对吧？文保也是一个道理。
本来带文保身份的宅子，规定不能随便拆改，你私下买了，偷偷把梁上的老木雕拆下来卖了，没有中介备案登记，连新业主是谁文物部门都不知道，等发现的时候，东西早就流出去找不回来了。
钱是你省了，国家的文物没了，谁赔？
碰到文保中介带看，记住这三条
第一条，先查中介资质。签带看确认书之前，先要看对方有没有省级文物部门发的文保交易备案资质，没有的别碰，签字之前看清条款，别稀里糊涂签了字还说不知道。如果你本来就认识房东，提前明说，别过后又装不知道。
第二条，别抱侥幸。觉得中介发现不了，现在法院的判例一抓一大把，只要中介能证明是他带你先看的房，提供了房东联系方式，你跳单就跑不掉，该给的报酬一分少不了，还要赔诉讼费，闹得满城风雨，不好看。要是觉得中介费贵，大大方方跟中介谈打折，大多数人都愿意让，犯不着跳单。
第三条，分情况处理。要是你无意碰的，比如房东主动找你私下签，你别瞒着，赶紧找中介说明情况，协商少付点中介费，一般都能解决；要是你明知道对方是无资质中介，甚至带你看不能交易的文保文物，直接打12345找当地文物局举报，别跟着趟浑水。
省几万几十万中介费是小事，坏了规矩碰了法，亏本金还留污点，真的划不来。