法律是怎么说的
我给你拎最核心的一条：
《中华人民共和国文物保护法》第六十四条：违反本法规定，造成文物灭失、损毁的，依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
翻译成人话就是：只要是被认定为文保单位的不可移动文物，不管你私下签多少份”分居协议”，不管买卖双方你情我愿，法律一概不认。造成文物损毁的，轻则处文物价值五倍以下罚款，构成犯罪的按《刑法》第三百二十四条算，故意损毁文物罪最高能判十年有期徒刑。
你先别急着杠，听我把话说完。
很多人觉得不就是签个协议分个房子，怎么就上纲上线到犯罪了？你换个角度想想就懂了。
你爷爷留给你的全家福老照片，被人撕成两半卖给两个人，就算后来拼回去，裂痕消得了吗？信息也不全了对不对？
文物就是这么回事。一栋几百年的老宅子，一砖一瓦一梁一柱，连院子里的青石板都长在那儿几百年了，整栋宅子承载的历史信息是完整的，你签个分居协议把它拆成两半挪走，相当于把活人的心脏拆出来卖给别人，再怎么拼，也回不到原来的样子了。
这种破坏是不可逆的，毁了就再也没了，所以法律必须卡得严。
碰到这种事 具体该怎么做
我给你捋三条实打实的操作，分情况说：
第一，要是你就是房主，有人找你签这种分居协议，第一时间别签！哪怕给的钱再多也别动心思。要是已经签了还没动手，赶紧把协议撕了，主动找当地文物局说明情况，一般就是批评教育，不会罚你，别抱着侥幸偷偷干，那性质就完全不一样了。
第二，要是你碰到有人已经动手拆文保单位，不管你是路人还是村民，别当没看见，直接打12345转当地文物行政执法队举报，不用怕得罪人，你这是在帮着保祖宗留下的东西。
第三，要是你真的想盘活老宅子做民宿、做展览，别搞歪门邪道，直接找当地文物局申请合规修缮，人家有专家给你免费出方案，符合条件的还能拿政府的文保补贴，正正经经赚钱不香吗？
别拿”我的房子我做主”当借口
说实话，我听得最多的一句话就是”这房子是我的，我想怎么分就怎么分”。对吧？很多人都这么想。
但是我告诉你，只要这栋房子被认定为文物保护单位，它就不只是你一家的私人财产了，它是属于整个社会的文化遗产，你只有保护的义务，没有私自拆分损毁的权利。你签的那纸分居协议，本质就是违法的，从签的那天起就不作数，真出了事，谁都保不了你。
别拿签字当护身符，文保红线碰不得，一分一毫都拆不得。