摊上这事，法律白纸黑字写得清清楚楚
针对文保区内的改建分割，《文物保护法》第二十六条第一款明文规定：使用不可移动文物，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物。
翻译成人话就是：但凡你的房子坐落在文保单位保护范围里，哪怕你天天住着、实际占着，你也不能随便改结构、拆隔墙拆分，动了坏了就是实打实的违法，最轻罚五万，最高能罚五十万，造成严重损毁的还够得上刑事处罚。
你先别急着杠，听我把话说完。很多人第一反应都是我分自家的小产权，跟文保有什么关系？你摸良心想想，现在郊区多少小产权房，是占了文保保护范围的空地建的，还有不少老城里的小产权，本身就是旧文保民居拆改了分割卖的，怎么会没关系？
为啥管这点分割的事，还这么严？
说穿了就一个理：文物毁了，就再也回不来了。
给你打个比方，你家里传下来一幅清代画家的整幅山水画，值大几十万。现在兄弟几个分家产，嫌不好分，干脆从中间剪开，一人拿半幅。本来完整的画，剪完之后，哪怕技术再好拼回去，剪痕消不掉，价值也直接跌九成九，再也回不到原来的样子。
文保区里的建筑，不管是古民居还是保护范围内的新建违建，结构早就在保护规划里定死了。你为了分割小产权砸墙改梁，把原来的整体结构毁了，那就是不可逆的损坏，花多少钱都修不回来。
小产权房本身就拿不到合法的不动产证，法律本来就不保护你的所有权，你还要在文保红线里瞎改瞎分，这不就是主动撞枪口？
真碰到要分小产权的情况，记住这三条
第一条，先查再动。不管你是离婚要分还是继承要分，先花半天时间，要么上当地文旅局官网查，要么直接跑政务中心文保窗口问清楚：这套房子到底在不在文保单位保护范围、建设控制地带里？本身是不是登记在册的不可移动文物？查询完全免费，别嫌麻烦。
第二条，红线别碰。查到沾上文保，那就只能协商使用权，绝对不能动一刀一锤拆改分割。要是你无意之中碰了，赶紧停手，主动找当地文保部门认错，只要没造成不可逆损毁，一般都会从轻处理。要是你明明知道还故意拆改分割卖，那被抓了从重处罚，没人能保你。
第三条，该举报就举报。要是你碰到有人在文保区里拆改小产权分割出售，直接打12345转文物执法队，不用抹不开面，你这不是多管闲事，是帮着保护祖宗留下的东西。
小产权本无合法产权，沾上文保红线的小产权房分割，千万别碰。