城郊离婚分家，踩了坑都不知道
去年深秋，我在近郊街道办摆普法摊，碰到一对闹离婚的小两口。男的开网约车，女的做社区家政，俩人商量好了把当年一起建的小产权房一人分一半，前一天刚找包工头砸了隔墙，第二天文保执法的就找上门开了罚单。
法律这条红线，碰都碰不得
这片城郊老片区早十几年就划成了县级文保单位的建设控制地带，小产权房建在这里，房主连房产证都没有，更别说改结构的审批了。
在文物保护单位的建设控制地带内进行建设工程，不得破坏文物保护单位的历史风貌
这是《文物保护法》第二十六条的原文，翻译成人话就是：只要划进这片文保范围，哪怕你住了十几年，你砸墙改格局做小产权房分割，破坏了整片老片区的历史风貌，就是实打实的违法。罚款起点五万，顶格五十万，情节严重的还能追究刑事责任。
你先别急着杠，听我把话说完。
说实话，很多人都有这个误区：我自己花钱建的买的房子，分家产改个格局怎么了？其实你根本不知道，你脚下的地早就划了文保红线。
为什么这条规矩定得这么死？其实很好理解。你想，家里老人传下来一块整板的老黄花梨桌面，你为了分给两个孩子，硬生生锯成两块小桌面，哪怕找最好的木匠修补，原来那整块的韵味、价值也全没了，对吧？文物保护区的整片历史风貌就是这块整板，你随便拆改分割，毁了就是毁了，花多少钱都修不回来！不可逆的东西，当然要管得严。
真要分房，你得这么做
不是说小产权房一定不能分割，只是你得按规矩来，给你三条实打实的建议，照着做就不会踩坑。
第一，先查再动手。不管你是离婚分割还是分家析产要分小产权房，先打12345，问清楚你的房子到底在不在文保保护范围或者建设控制地带里。十分钟的事儿，别嫌麻烦。真要是在范围内，走正规审批，拿到手续再动工，别抱着侥幸心理偷偷干。
第二，无意踩坑别硬扛。真要是你住了十几年都不知道这片是文保区，刚砸了一点墙才知道，赶紧停手，一榔头都别多砸，主动找当地文保部门说明情况，愿意配合恢复的，一般都是批评教育，不会上来就罚你几十万。要是你明知故犯，偷偷改完偷偷租出去卖钱，那性质就完全不一样了，罚到你肉疼都没处说理。
第三，碰到违法别捂着。如果邻居明知道在文保区，还私自分割小产权房改格局往外租卖，你直接打12345转文保部门举报就行，别觉得多管闲事，这片风貌毁了，整个片区的价值都往下掉，吃亏的还是住在这儿的人。
小产权房本就没有合法产权，别再乱改碰红线，真挨了罚，哭都找不到地方。