你欠了两三个月物业费，刚下班回家，开门发现没水没电。一翻业主群，物业早就发了通知，不缴费就断供，爱找谁找谁。
很多人第一反应要么是认怂，赶紧转钱过去，要么就是冲到物业办公室大吵一架，最后还是自己憋气。其实这里面的坑，两边都有，今天给你掰碎了说。
物业根本没这个资格，别被几句话吓住
说人话就是，物业就是个给小区干活的服务公司，他哪来的权力停你水电？你好好想想，你交水费是给自来水公司，交电费是给电网，你跟物业签的是物业服务合同，跟水电根本不搭边。
物业断你水电，从根上就是违法的。
别笑，真有人这么干过，去年裁判文书网公开的一个案子，广州一个业主，因为物业把公共绿地改成停车位，气不过就欠了半年物业费，物业直接给人把水电断了，断了整整七天。业主大热天，只能住酒店，冰箱里的进口水果牛肉全坏了，最后告到法院，法院判物业赔了业主六千多块，包括住宿费、财产损失，还得给人家公开道歉。
你说物业图啥？本来就是自己理亏，最后赔了钱还丢面子，何苦呢。
很多物业就是吃准了你不懂法，拿断水断电吓唬你，就想逼你乖乖缴费，你要是真被吓住了，那不就是正好中了套？
你别乱拒缴物业费，自己也会踩大坑
说完物业不对，我也得骂骂不少业主的毛病。很多人拒缴物业费，纯属瞎赌气，最后吃亏的还是自己。我之前在街道坐班接咨询，碰到过一个大哥，说楼上邻居天天半夜唱歌，找物业，物业管不了，所以他就不缴物业费，一欠就是三年。最后物业告到法院，判他全额补缴，还加了两千多的违约金，他喊冤，说我找物业办事他不办，我为啥要给钱？
法官怎么说的？管邻居扰民那是城管和警察的事，物业没有执法权，人家只要给你协调过，就算尽到义务了，你不能以此拒缴。
啥情况你才能合法少缴或者不缴？只有一种情况：物业完全没按照合同提供服务，而且你有实锤证据。
比如小区保洁半年没扫楼，单元门门口垃圾堆成山，小区所有监控全坏了大半年没人修，门禁坏了半年任何人都能随便进，这些才算。那你要怎么做？
别光嘴上说，你得留证据。每次找物业反映的聊天记录要截，物业不处理你就找居委会投诉，把投诉记录留好，每天拍小区的照片视频，时间标好，真闹到法院，这些东西就是你免缴少缴的依据。
我见过太多业主开庭，法官问你有啥证据证明物业没干活，他说“大家都知道啊”，那有啥用？法官不认啊，最后只能乖乖掏钱。
真被断了水电，按这个步骤来，一步都错不了
第一步，先固定证据，别着急恢复。
你进门先拍视频，从你开门，到拧开水龙头没水，插电板没电，全程拍下来，然后找物业问，是不是你们断的，不管是微信文字还是纸质通知，一定要拿到对方承认是因为欠物业费断水电的证据，别到时候对方说“是管道坏了”，你说不清楚。
第二步，直接找供水供电公司要求恢复，别跟物业磨嘴皮子。
你记住，你是交了水费电费的，供水供电公司有义务24小时给你恢复供应，你直接打官方电话，说我不欠水电钱，是物业给我断了，要求立刻恢复。对方要是推托，你直接打12345投诉，就说“供水公司不履行供水合同”，不出一天肯定有人给你解决。
我碰到过一个业主，物业把水电总闸锁了，供水公司说他们打不开锁，业主直接找了开锁师傅，花了七百块开锁，最后这七百块法院判物业全额赔，一点毛病没有。
第三步，有损失直接要赔偿，别不好意思。
断你水电那几天，你冰箱里的东西坏了，你住酒店花了钱，这些都是实实在在的损失，把购买记录、付款发票、坏东西的照片留好，直接找物业要钱，不给就去法院起诉，几百几千的案子，走简易程序，诉讼费才几十块，你赢的概率在九成以上。
不过话说回来，你要是确实该缴物业费，物业也没太大毛病，你也别硬扛。真闹到法院，你败诉了还不缴，是会被列进失信名单的，现在很多地方都把物业费欠缴的判决纳入征信了，为了几千块物业费，影响你贷款买房坐飞机，犯不上对吧？
真要是物业服务差，你拿出证据，法院一般都会给你打折，少缴个百分之二三十很正常，没必要硬扛着让对方抓你把柄。
还有人问，我不缴物业费，物业不让我进小区，不让我开车进车库，合法吗？那跟断水电一样，百分百违法，你照样按上面的步骤留证据，投诉索赔，一样赢。
说白了，物业就是挣服务钱的，你享受了服务，该给钱给钱，他没干好活，你该维权维权，谁都别坑谁。真要是拿断水电吓唬你，你不用惯着，该怼就怼，法律站在你这边。