2026-09-19 17:07:47 分类：未分类
上周刚在徐汇开完一个二手房的庭。
当事人是一对准备结婚的小情侣，掏空六个钱包买了套中环内的两居，搬进去第一天，楼下阿姨上门随礼，随口一句“这房子之前那个户主不是在里面走的吗，你们年轻人不忌讳啊”，小情侣当场傻了。
找中介，中介说我也不知道啊，原房主也没说，我们中介哪管这个。
哦，合着收了三个点的中介费，就管签合同收佣金？啥都不管？
签约前必须查清楚的三类高频瑕疵
第一类，非正常居住死亡的“凶宅”瑕疵。
这是中介瞒得最多的。别信中介说“我们从业这么多年从来没听过这种事”，大多是装的。真要查，蹲小区门口买瓶水问保安，问楼下遛弯的老人，比中介说的靠谱一百倍。
第二类，被装修掩盖的房屋质量瑕疵。
比如承重墙被私自打掉，楼顶漏雨，墙面返潮，地基下沉。中介会给房子做个便宜装修，把这些问题全盖住。你看房是晴天，根本看不出漏雨。过完户到了雨季，墙皮掉一地，哭都没地方哭。
第三类，不影响过户但影响居住的隐形权利瑕疵。
比如房子带十年的长期租约，原房主欠了物业费几十万没交，房子是群租房隔出来的，没法通燃气，甚至房子已经被原房主偷偷抵押给了民间高利贷。这些不查清楚，过户了也住不消停。
二手房签约前房屋瑕疵现场查验记录表
签合同必须留的后手
说实话，很多人签二手房合同，翻两页就签字，全信中介说的“都是范本，不会错”。
这恰恰是踩坑的开始。
你一定要加一句话，写在合同的补充条款里，还要让中介盖公章：中介承诺已核实房屋全部信息，卖方已披露所有已知房屋瑕疵，若有隐瞒，中介对买方损失承担连带责任。
别听中介瞎扯说“我们只是居间方，不担责任”。法律写得明明白白，中介有如实报告的义务，收了钱就得办事，瞒了就得赔。
不过话说回来，你自己也得留个心眼，和中介聊房屋情况的时候，录音别停。微信聊天记录别删，凡是中介说过的“这个房子没问题”“原业主没说有毛病”，都得留着。
二手房买卖合同中介责任条款手写备注页
踩坑之后的紧急止损步骤
踩坑之后的紧急止损步骤
真碰到中介隐瞒房屋瑕疵了，别先闹，按步骤来。
第一步，第一时间固定证据。找物业开证明，找邻居做录音，质量问题找第三方机构出鉴定报告，所有能证明瑕疵存在、中介早就知情的材料，全部整理好。别着急装修入住，哪怕你先租个房子凑活几个月，也别硬扛着住进去。我见过不少人住了大半年才起诉，法院会认定你以实际行为接受了这个房子，最后只能判赔点中介费，拿不到全额退款。
第二步，立刻发书面异议。给中介和原房主发函，不管是自己写的还是律师发的，留好快递记录或者聊天送达记录，明确说你因为对方隐瞒瑕疵，要求解除合同、退钱赔偿。别拖着，拖得越久，对你越不利。
第三步，协商不成直接起诉。别觉得打官司丢人，也别觉得麻烦。这种案子事实清楚的，三个月就能开完庭，只要你证据足，赢的概率特别大。不仅能要回中介费，还能要房价损失、利息、装修损失，该拿的都能拿。
买房对绝大多数人来说，是这辈子掏的最大一笔钱。
多跑两趟小区，多问几个老人，合同多写两行字，费不了多少时间。
真到出事的时候，这些小事就是你保命的本钱。
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文章名称：签约前别漏：中介隐瞒房屋瑕疵，我见过的那些翻船案
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