2026-09-16 19:06:58 分类：未分类
上周刚结完一个案子。
租客在市中心老破小住了五年，准备攒钱凑首付把这套房子买下来，结果房东偷偷和下家签了合同过了户，租客半个月后才知道消息，找过来哭，说自己优先购买权被侵犯了，要把房子要回来。最终法院只判了房东赔八万，房子还是别人的。
很多人都默认，只要我在租这套房子，房东卖房就必须先问我。
哪有这么简单。
核心避坑清单
第一个雷：接到房东卖房通知，15天不表态等于自动放弃。没错，这是民法典明文写的。不是说你拖着不答复，权利就一直等着你。很多人觉得，我现在凑不齐首付，拖两个月凑够了再说，不好意思，15天一过，你连开口的资格都没了。
第二个雷：五种情况，你根本没有优先购买权。房东卖给自己的近亲属，配偶父母子女祖父母外祖父母，这些不算。房屋按份共有人买走，不算。法院委托拍卖房子，你没去报名参与，不算。还有，新房东不知道你租房子，已经办完过户了，你再提优先购买权，晚了。
第三个雷：你说放弃购买，转头又要反悔，门都没有。房东问你买不买，你说我没钱买不起，转头有人出高价你又眼红了，法律不支持你出尔反尔。
房东出售租赁房屋书面通知承租人场景
第四个雷：没签书面租赁合同就没有优先购买权？不对。只要你能拿出证据证明你实际一直在承租，就算没签合同也有权利。但如果你拿不出任何证据，房东说你只是借住，那你说破天也没用。
踩坑后的紧急止损
真碰到房东偷偷卖房，别先骂街，按步骤来。
第一步，先拿核心证据。拿什么？房东和新房东的买卖合同，不动产过户登记信息。带你的租赁合同、身份证去不动产登记中心就能调，别等，拖一天风险多一分。
第二步，立马发书面声明。给房东，给新房东，都发，明确说你要行使优先购买权，按照同等条件购买这套房子。发快递走EMS，留好底单，发微信要留好截图，最好做个送达记录公证。
第三步，最快速度起诉查封房子。别想着先谈，谈不拢再告。等人家搬进去住进去，你就算赢了官司，也很难把房子拿回来。起诉的时候直接申请财产保全，把房子查封了，不让过户也不让占用，主动权就在你手里。
承租人优先购买权纠纷起诉证据材料清单
普通人最关心的两个问题
普通人最关心的两个问题
第一个，我告了能把房子要回来吗？
说实话，要看情况。如果新房东根本不知道有你这个租客，签合同付了钱也过了户，法律保护善意第三人，你要不回来，只能找房东要赔偿。赔偿一般是房屋差价，也就是现在市场价和房东原售价的差额，法院会根据过错判房东赔偿。如果新房东明明知道你在租，还和房东串通签合同抢房子，那你直接起诉撤销合同，房子归你，你按原来的价格付钱就行。
第二个，我不想要房子，能只告房东赔钱吗？
当然可以。侵犯优先购买权就是侵权，你只要赔偿不要房子，完全符合法律规定，不用非要死磕房子。很多租客拿了赔偿再去挑别的房子，反而更自在。
不过话说回来，不管是租客还是房东，这事提前说清楚比什么都强。租客别觉得自己有权利就躺着等，房东别觉得租客不会闹就偷偷卖，最后折腾一圈，两边都搭进去时间精力，还都不讨好。权利这东西，你得懂，才能拿得住。
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文章名称：房东签约卖房前，必须理清的承租人优先购买权
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