很多人都纳闷，不就是做个房产价值评估，怎么还犯法了？给你看法律原文。
《中华人民共和国文物保护法》第六十五条第一款：违反本法规定，造成文物灭失、损毁的，依法承担民事责任；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
翻译成人话很简单：你哪怕是打着做评估的名头，只要动了文保范畴里的东西，弄坏了就要赔。情节轻的，公安机关处15日以下拘留，罚款按损毁价值算，最低一倍最高五倍。真把重要文物弄坏了，刑法324条规定，最高判十年，清楚了吧？
为什么一条房产评估的事，法律卡这么死？
文保房产的价值，从来不是钢筋水泥的成本，是那一砖一瓦攒了上百年的历史信息。就好比你爷爷留给你的那块老怀表，走时不准了你拿去修，你会把表壳敲碎了称金属重量吗？那称出来的也不是原来那块怀表的价值啊。
你先别急着杠，听我把话说完。
好多人说，我就是敲一小块，又不是全拆了。可文物的不可逆性就在这——掉了的砖粉、蹭掉的包浆、断了的木构件茬口，你就算找最好的工匠补回去，原来的信息没了就是没了。为了算房产价值评估把文物毁了，这不就是买椟还珠吗？最值钱的东西没了，你估出再高的价，那也是假的。
先查文保资质，再碰评估业务
不管你是中介还是评估师，接房产评估单子的第一件事，不是量尺寸算面积，是查这套房子在不在文保单位、历史文化街区、未定级不可移动文物的名录里。手机上就能查，当地文保局的官网都公示了，实在拿不准，打个电话问属地文保所，免费咨询，没人会难为你。就怕你嫌麻烦不查，稀里糊涂踩了坑，赚那点评估费不够交罚款的，何苦呢？
无意碰坏别瞒，主动报备从轻罚
说实话，真要是做评估的时候不小心碰掉了一块瓦，或者蹭掉了一点墙皮，别慌，也别想着偷偷补好瞒过去。第一时间停手，给文保部门打电话，主动配合人家做补救，大部分情况都是批评教育加轻微罚款，毕竟你不是故意的。可你要是瞒，被查出来那就是明知故犯，性质直接变了，处罚翻番都算轻的。
明知违规别做，碰到举报别怂
现在有些中介为了抬文保房产的价，暗示评估机构把“可拆改”算进增值项，甚至愿意出钱让评估师私自拆点构件做检测，这种活千万别接。你拿了那点好处，出事了你担主要责任。反过来，你要是碰到有人敢这么干，直接打12345转文保部门举报，不用怕得罪人，文保房产是全社会的财富，轮不到这帮人瞎造。
文保房产的价值，从来不在评估表上，在那片老砖头老瓦里，别瞎动。