2026-09-10 13:10:45 分类：未分类
中介图省事赚介绍费，踩了天大的坑
去年深秋，杭州桥西直街做二手房中介的老陈，接了个客户要转卖一套文保核心区的私产老宅。客户急着出手，老陈图省钱，没找对机构，托做普通商品房评估的朋友出了房产价值评估报告，收了两千块介绍费。没过半个月，过户审核被卡，还挨了罚。一分钱佣金没赚到，倒交了十万罚款。
杭州桥西直街文保区老宅外观实拍
法律说的明明白白，红线碰不得
这事不是吹毛求疵，法律写的清清楚楚。咱们文保相关的房产改造交易，核心就一条：
使用文物保护单位，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除文物保护单位。
翻译成人话就是：哪怕这套房完完全全是你的私产，只要它进了文保名录，你所有跟它价值相关的评估，都得把“不能改原状”这个限制算进去。不能只按周边商品房的单价算面积算价格，那会诱导后续拆改。
违反这条的，罚款就是五万起步，最高五十万。真拆坏了文物，那就是触犯刑法，最高五年刑期，跑不了。
全国文物保护单位名录查询网页截图
说实话，很多人都觉得这不就是个评估吗？又不是动手拆，至于上纲上线？肯定有人说，房产证写我名字，我卖我的房，评个价关文保什么事？你先别急着杠，听我把话说完。
为啥连评估都管这么严？说个你就能懂
为啥连评估都管这么严？说个你就能懂
就像你外婆传下来的那对银镯子，表面那层温润的包浆，是几十年戴出来的，你嫌它黑刮掉重新抛，就算材质没变，它也不是原来那对镯子了。文物就是这点最金贵，也最脆弱。毁一点，就是永远没了，花多少钱都修不回去。
你要是给文保老宅做房产价值评估，只算商品房的价格，相当于默认了“把老房子拆掉重建能卖更高价”，房东心动了，动手了，文物就没了。所以法律从评估这一步就卡死，不是没事找事，是给文物上锁。
给你三条实打实的操作建议
给你三条实打实的操作建议
- 不管你是买卖抵押，只要要做房产价值评估，先跑一趟属地文旅局，查清楚这套房是不是文保单位、在不在文保核心保护区。要评估，只找文旅部门认可的、有文保资产评估资质的机构，别图便宜找野路子。
- 如果是你不知情，买二手房的时候原房主没说这是文保房，你已经找普通机构做了评估，别躲。主动找文旅局说明情况，重新补个合规评估就行，无意碰触大多不会罚你，别抱着侥幸拖成大错。
- 要是碰到有人明知道是文保房，还故意找机构乱评，要么评高了骗贷，要么评低了私下交易准备拆改，直接打12345转文旅部门举报，不少地方举报文保违法还有现金奖励，何乐不为？
文保房产无小事，先查身份再评估，别贪小便宜吃大亏。
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文章名称：你以为房产价值评估只是算房价，法律认定文保房产违规评估就是违法
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