2026-09-07 13:41:48 分类：未分类
你大概率碰到过这种事。
跟物业闹了矛盾，一气之下停缴物业费。转天回家，掏钥匙开门，拧开水龙头——不出水。按开关——灯不亮。
瞬间炸了对不对？
大热天澡洗到一半，或者冰箱里存了一堆年货，停一天电全坏了，换谁都忍不了。但很多人碰到这事第一反应要么是跟物业拼命，要么就是乖乖低头缴钱，愣是不知道自己本来就占理，完全可以反过来找物业算账。
物业敢停你水电？本身就是违法的
别听物业瞎忽悠，说什么你欠缴物业费我们就有权利停供。
说人话就是，你跟供水公司、供电公司签的供电供水合同，物业费是你跟物业签的服务合同，这完全是两码事。物业就是个给小区搞服务的乙方，哪来的权利断你国家给供的水电？
有个真实案子，裁判文书网公开的。业主家单元门坏了大半个月，物业一直不来修，结果业主家进了小偷，丢了一万多的首饰。业主气不过，就欠了两年物业费没交。物业转头就给人停了水电，大热天停了一周，业主冰箱里的东西全坏了，还因为没空调中暑住了两天院。
最后业主把物业告了，法院怎么判？物业断水电违法，赔了业主八千多的损失，物业费该缴多少还是按实际服务算，最后业主只补了一半，你说物业图啥？
小区物业物业费欠缴停水停电通知单实拍
碰到停水停电，千万别做这三件傻事
说实话，我见过太多业主本来占理，结果操作错了，把自己玩进去了。今天把最常见的三个坑给你列出来，别踩。
第一个坑：气不过，就是不缴物业费，欠个三五年跟物业硬刚。
你要知道，你告物业断你水电是一码事，你欠物业费是另一码事。真闹到法院，物业断水电要赔你，但你该缴的物业费只要物业确实提供了基本服务，法院还是会判你缴，要是合同约定了违约金，你还要多掏钱，何必呢？
第二个坑：直接冲去物业办公室吵架动手。
上个月我还接了个咨询，大哥因为物业停水电，去物业把经理打了，最后人构成轻微伤，大哥赔了两万多，还被拘留了三天。本来你有理，这下好了，留了治安处罚记录，亏到姥姥家。
第三个坑：忍气吞声，默默缴了物业费求恢复。
你这次软了，下次物业就敢拿捏你，以后有啥问题还会用这招对付你，反正吃准了你不敢反抗。
那正确操作是什么？第一步，什么都别干，先固定证据。拍视频，从楼道的水电井拍到你家水龙头、开关，拍清楚确实没水没电，物业贴的通知、你跟物业管家的聊天记录、通话录音，全部存好，云盘本地各存一份，别删。
第二步，直接打供水供电公司的报修电话。就说物业擅自截断了你家的水电，要求他们立刻过来恢复。很多人不知道，供水供电公司有义务保证你正常用水用电，他们出面找物业，比你自己去说管用一百倍，物业真敢不听，供水供电公司敢直接罚他们，轮不到你跟他们掰扯。
第三步，打12345投诉，找住建部门的物业科，把证据甩过去，一投诉一个准。
业主手机里物业停水停电聊天记录截图
对物业不满想欠缴物业费？得这么留后手
对物业不满想欠缴物业费？得这么留后手
不过话说回来，大部分人欠缴物业费，真不是想赖账，就是物业太烂了。卫生俩月不扫，电梯坏了半个月不修，小区监控坏了一半没人管，收物业费的时候比谁都积极，干活的时候找不到人，换谁都不想给。
但你不能瞎欠，得讲方法，不然最后吃亏的还是你。给你说两个可落地的操作，照着做就行。
第一，不管你多不满，别一次性欠好几年。哪怕你就是不想缴全，你也按年缴，缴一部分，剩下的留着跟物业谈，真闹起来你也不被动，不会一下子被物业起诉要一大笔违约金。
第二，所有物业没干活的证据，你都要存好。今天楼道堆垃圾没人清，拍个照，发个消息给物业管家，留记录。明天电梯坏了，拍视频，打物业电话录音存好。真到法院，你拿出这些证据，法院都会给你减物业费，甚至不用你缴违约金，我碰到过太多案子，业主就是没留证据，明明物业啥也没干，最后还是全额缴了，太亏了。
要是真因为欠物业费，物业给你断了水电，还造成了你实际损失，比如你冰箱里的进口药、海鲜全坏了，或者因为停水电你没法在家办公亏了钱，这些你都可以找物业要赔偿。之前就有个业主，因为停水电坏了半冰箱的进口疫苗，最后法院判物业全赔了，一分不少。
对了，还有个很多人问的问题，我房子收了没住，要不要缴物业费？
要。但你可以申请打折啊！大部分城市都有规定，空置超过六个月的房子，物业费可以打七到八折，别傻乎乎的缴全额，白白浪费钱。
当然，我也不是鼓励你欠物业费，要是物业确实干了活，该缴还是得缴。但要是物业拿停水停电逼你缴物业费，你千万别怕，错在他们，你有一百种方法治他们。
就怕你明明占理，还瞎操作，最后把自己玩进去，那真的没人能帮你了。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：物业费欠缴停水停电？别慌，懂法就能硬刚不吃亏
文章链接：https://guangzhoulihunlvshi.net/list_5/3396.html