买房过户前，先查居住权登记
绝大多数人买二手房，查档只会查抵押、查封，没人会想着查居住权。这就是最容易踩的坑。居住权登记在不动产中心的系统里，不会印在纸质房产证上，不主动查根本发现不了。只要登记没注销，就算你是新的房屋所有权人，也不能把居住权人赶出去。
什么情况最容易藏？原房主卖房前给长辈留了居住权，用来抵债给债权人办了居住权，甚至之前谈对象给对方加的，分手后没撤，都有可能。别信原房主嘴里“没人住”“没这回事”，空口无凭，查了才算。
办居住权登记，别踩共有和期限的坑
不止买房会踩，自己给家人办居住权也容易掉坑。很多人现在做财产安排，给老伴或者照顾自己的保姆留居住权，房子是夫妻共有财产，自己偷偷就去办了登记，等自己走了，子女一闹，法院直接撤了登记，居住权直接没了。办理居住权登记，必须所有房屋共有人都签字同意，少一个都不行。
还有，登记的时候一定要写清楚居住权的起止时间，别只写“终身居住”四个字。说实话真到扯官司，“终身”到底是居住权人的终身，还是房屋所有权人的终身？不同理解能打一年。还有，别忘了，民法典规定居住权自登记时设立，你写在遗嘱里、写在离婚协议里，不主动去登记，等于没有居住权。
居住权登记不是你想撤就能撤
之前碰过一个求婚的案子，男方婚前买的房，为了表诚意，给女方办了永久居住权登记，结果求婚成了，同居半年闹分手，女方咬死了不配合撤登记，说这个是男方赠与的，就要占着。最后男方给了八万补偿金才把这个事了了。单方不能申请注销居住权登记，必须双方协商一致共同到场，要么等期限届满，要么等居住权人死亡。别脑子一热就给人办，登记容易撤登记难，这点一定要记牢。
踩坑后的紧急止损步骤
刚发现房子被偷偷办了不该有的居住权，第一时间跑不动产登记中心做异议登记。异议登记的有效期只有15天，15天内必须去法院起诉，过期自动失效，别拖着。
分情况说：买二手房被原房主故意隐瞒的，如果你不想要这个房子了，直接起诉要求解除合同，退房款赔违约金，一般法院都会支持；如果你想要房子，就起诉要求原房主配合注销居住权，同时赔偿你不能入住的损失，真碰到居住权人不肯走的，拿到判决后申请强制执行，实在不行折价拍卖，总比烂在自己手里强。要是自己的房子被别人私自办了居住权，直接打物权确认纠纷，拿出你的产权证据，法院很容易判撤销错误登记。
居住权入民法典没几年，很多人还没这个意识，不动产登记机构也不会主动提醒你查。多花十分钟跑一趟登记中心，或者线上查一下，没什么麻烦。真踩了坑，就是几十万上百万的损失。