去年十月，杭州上城区清河坊的林叔，打算把祖上传的清末街面房过户给儿子做生意，怕交税多，找了熟人开的评估公司，按普通商铺做了房产价值评估，递去过户材料当天，就被不动产登记中心打回来了，还转了文物局立案。
法律的红线明明白白
买卖文保范围内的房产，按规矩必须做符合文保要求的价值评估，不能随便按普通商品房估价。相关法条就一句： 《中华人民共和国文物保护法》第五十一条：公民、法人和其他组织不得买卖下列文物：（一）国有文物，但是国家允许的除外。
翻译成人话：只要你的房子被划入文保区，或者本身就是不可移动文物的一部分，那它就带了文物属性，不是你想怎么估价就怎么估价的。私自隐瞒文保身份做普通房产价值评估交易，属于违法买卖受国家保护的文物，没收违法所得之外，最低罚五千，最高可以罚到交易额的五倍，情节严重的触犯刑法，最多判十年有期徒刑。
为啥卡得这么死？
很多人说，房子是我私有的，我想卖多少钱，找什么估价关别人什么事？
你先别急着杠，听我把话说完。
文保文物的核心属性是什么？不可逆。毁了就没了。
举个最简单的例子，你外婆给你的陪嫁玉镯，你嫌它款式旧，当成普通和田玉按克重卖给出价最高的玉商，玉商转手就给你切成小珠子卖，原来那只带了几十年温度的整镯，还能找回来吗？
放在文保房产上也是一个道理。你按普通商铺估价，把房子卖给想拆了开网红店的买家，买家一推墙，把墙里带了百年的砖雕、木雕全砸了，这些东西是祖宗留下来的，全国独一份，砸了就是永远没了，多少钱都补不回来。法律卡死评估这一关，就是从源头拦住这种破坏。
第一步：先查清楚房子的文保身份
不管是买卖还是过户，先别找评估公司，先自己查。
现在每个省市的文物局官网都能查公开的文保单位名录，输入房产地址就能出来结果，三五分钟的事，别嫌麻烦。
要是查出来不在文保名录里，你再按普通流程做评估，一点事没有。
第二步：确属文保房就得找对评估机构
普通房产评估公司，没有文保评估资质，出的报告法律不认。
真要做评估，先找当地文物局问清楚，哪些机构有文保文物评估资质，找他们先评文物价值，再结合房产市价算总价值，缺了文物评估那一页，所有手续都办不下来。
要是你是无意间买的，一开始不知道这房子是文保房，属于无心之失，别躲，主动找文物局补做评估，只要没破坏，一般只会让你补手续，不会罚你。
第三步：明知故犯的事别干
我见过太多为了少交税，和中介一起串通，隐瞒房子的文保身份，找熟人做低房产价值评估，想着蒙混过关。
现在不动产登记和文物局已经联网了，你瞒得住谁？真查出来，合同直接作废，罚款一分少不了，情节严重的直接移送公安，蹲大牢的都有。遇到有人拉你一起瞒报，直接打12345转文物局举报，还能拿奖励，不香吗？
文保房的价，得带着文物的魂算，别图省事踩了法律的大坑。