一个穿灰运动外套的小姑娘蹲在台阶哭，抽抽搭搭的，肩膀一耸一耸，路过的人都瞟，我喊她进来坐，给她倒了杯凉白开。
哭了十分钟才说清楚，和谈了三年的男朋友吹了，要分房子。当初男方爸妈出了六十万首付，买房的时候写了俩人名字，现在男方说，首付全是我家出的，你一分都别想拿，只肯把这两年你还的三万多贷款还给你。
小姑娘红着眼睛说，当初说好加我名就是共同的啊，装修我家还出了十万呢，怎么说变就变了。
我当时一听，血压蹭就上来了。又是这个破事儿，这大半年我接了快十个咨询，全是这个坑。
真别信“写了两个人名字就一人一半”
好多年轻人都觉得，只要房本加了我名字，那肯定有我一半啊。太天真了。上个月还有个大姐来找我，二婚，结婚的时候男方爸妈出全款买了房，加了大姐名字，说好了给俩人当婚房。过了三年过不下去要离婚，男方拿出一张借条，只有男方和他爸妈的签名，说这全款是借给我们的，要大姐一起还。
大姐傻了，说我从来不知道有这借条啊。官司打了一年多，最后房子分了不到一成，还搭进去好几万诉讼费。
你说亏不亏？说白了，就是当初没人把话摆到台面上说清楚，全靠默契，真闹掰了，默契能当证据用吗？不能啊。
全是至亲，全是不好意思开口，最后坑的全是自己人。
法律认的就是一个理，根本不跟你绕弯子
说白了，父母出资购房，核心就两件事儿，我不给你念条文，就给你说人话。第一件，你出资的时候，有没有说清楚这钱到底是给谁的。是借给小两口的？还是只送给自己孩子的？还是送给俩人结婚的？
第二件，房本上写了谁的名字，这个是其次，关键还是出资的时候那句话。
就说开头那个小姑娘，男方父母当初转钱，直接转到开发商账户，啥备注都没写，也没跟小姑娘说过“这钱只给我儿子”，后来补的借条只有儿子一个人签字，那法律不认啊。法律就认，你当时没说只给儿子，那就是给俩人的，小姑娘该分的增值和份额一分都少不了。
反过来，要是当初转钱的时候，就明明白白写了“出资给我儿子个人购房”，那首付就是人家儿子的，小姑娘只能分婚后一起还贷的部分和对应的增值，一分多的都拿不到。
就这么简单，哪有那么多弯弯绕绕？法律不是给有钱人开的，就是讲个理，你把理摆出来，把证据留好，谁都抢不走你的东西。
就三招，明天就能用，一点都不得罪人
说实话，真伤感情的，是闹到法院撕破脸的时候，你一无所有。与其那时候哭，不如提前把事儿做了，还不伤人。
第一招，转钱一定要写备注。银行转账的时候，输金额那一步，顺便就写了，就写“出资给我儿子XXX个人购房用”，或者“借款给XXX和XXX购房”，十个字的事儿，花不了你十秒钟，比啥证据都管用。
第二招，不好意思写备注？那就拉个微信群。把双方父母、小两口全都拉进去，把话打出来：“我们老两口出的这六十万首付，是给我儿子小李个人的，以后贷款你们小两口自己还哈”，所有人都回个收到，这不就留证了？谁也不会觉得你不对，本来就是人家爸妈攒的养老钱，说清楚怎么了？
第三招，真闹起来了，啥乱七八糟的协议都别乱签。对方拿过来一张纸说“你签了字就给你两万块”，一看内容是自愿放弃房产份额，签了你就真傻了，先找个人问问，再签字，别被人哄着骗了签了字，哭都没地方哭。 天快黑了，我锁上抽屉拿上包，得去小学门口接我孙子了，顺便还得去菜市场抢两块新鲜的排骨。
刚才那个小姑娘走的时候，眼睛不红了，说回去就按我说的找对方谈，谈不拢再来找我。
其实哪有那么多解不开的事儿，你提前多留一个心眼，比啥都强。真拿不准的，别自己扛着，多问问懂的人，没坏处。