2026-08-28 10:29:10 分类：未分类
上周四我在所里泡着，刚泡上今年的新日照绿，门就被撞开了。刚扯了离婚证的小两口，女的哭的眼睛肿成桃子，一进门就往椅子上瘫，说陈律师你快救救我，我连自己的衣服都拿不出来。那房是我俩当初凑钱买的，现在他换了锁，把我赶出来了。
那房是县城北边村开发的小产权，比同地段商品房便宜快一半，五年前俩人准备结婚，咬咬牙凑了三十万拿下了。当时女方出了十万，嫁妆加自己攒了三年的工资，合同只写了男方一个人的名字。女方说当时男方说，反正是咱俩的，写谁不一样，我也就没较真。现在婚离了，男方翻脸不认人，说那十万是彩礼，房是我的婚前财产，跟你没关系。你说这气人不？我当时一听血压都上来了，这不是明摆着抢吗？
没证的房，分割能把活人逼疯
很多人买小产权房就是图便宜，以为住进去就没事了，真到要分的时候，才发现没证就是最大的坑。商品房有房产证，法院直接按证分，小产权房没证，你说这房是谁的？说不清楚就只能扯皮。
就这姑娘，要是没留转账记录，那十万真就打了水漂，房也捞不着，哭都没地方哭去。我接过太多这种咨询，都是当初抹不开面子，不签东西不留证据，最后人财两空，蹲在所里哭的，我见太多了。
城郊开发小产权房多层住宅楼
小产权房分割，法律认的其实是这个理
好多人问我，小产权房不是不受法律保护吗？那是不是就分不了？错，大错特错。
说白了，法律说小产权房不能办产权证，不能上市交易，没说小产权房的出资份额不算数啊。你买个手机没证，难道你出钱买了就不是你的了？对吧。
我跟你说句实在话，法院管小产权房分割，只看一件事：你能不能拿出证据证明你出过钱，证明这房是你们共同买的。只要你能拿出来，哪怕合同只写了一个人的名字，法院也会按出资比例给你分，要么要房的给对方补钱，要么直接把房卖了分钱，根本轮不到对方耍赖。
就刚才那姑娘，幸好她当年转那十万块的时候，微信转账备注写了“买房凑款”，还留着跟男方妈妈聊天的语音，人家当时说这钱是用来买房子的，人男方妈妈也没否认，就这两条证据，足够了。对方想赖都赖不掉。
小产权房购房出资转账记录截图
碰到这事，今天就能做的三件事
碰到这事，今天就能做的三件事
第一，不管你是跟对象一起买，还是跟兄弟姐妹合买，哪怕是跟朋友一起投资，只要一起出钱买小产权，一定要写个书面的东西。不用找律师写那种花里胡哨的，就拿张A4纸，写清楚房在哪，谁出了多少钱，占多少份额，以后卖了怎么分钱，俩人签字按手印，一人拿一份。别嫌不好意思，真翻脸的时候，这张纸比你说一百句都管用。
第二，出钱一定要走转账，千万别给现金。转的时候哪怕花十秒钟，加个备注，“XX村小产权房购房出资”，就几个字，真出事了能救你十万八万，比什么都管用。
第三，真要闹到分割了，别跟对方撒泼打架，赶紧把你手里的证据理清楚，找个靠谱的人问清楚。别等对方偷偷把房卖给别人了，你再找，那时候钱都被人家花完了，你哭都来不及。
说实话，我个人是不推荐碰小产权房的，风险太大，转正那都是十几年前的说法了，现在哪那么容易落证。但很多人就是手头紧，就是想有个自己的窝，我也不说风凉话，你买就买，该留的心眼一定要留。别听人说都是自家人，计较这个干什么，真出事的时候，亲兄弟姐妹都能打成一团，何况是要散伙的夫妻。
我这看看表，快四点了，幼儿园四点半放学，我得去接我小孙子去了。你要是真碰到这事，别自己扛着瞎琢磨，多问问明白人，别稀里糊涂吃了大亏。
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文章名称：小产权房分割：过来人给你唠唠踩不得的坑
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