我是老陈，在咱小城开律所快十一年了，天天泡在家长里短的纠纷里，什么夫妻抢房子、邻居争宅基地、朋友借债不还，见得太多了。可上周碰到的事儿，还是让我气了大半天。
上周四下午，我正泡着第三杯普洱擦老花镜，门“哐当”就被撞开了。是楼下烧烤店张哥的小舅子小周，二十七八，穿洗得发白的工装，攥帆布包的指节都发白，进来嘴一瘪差点哭出来。
攒了三年工资，两边爹妈卖了老家的猪和果园凑了四十多万，定了城东一套二手两居当婚房，下个月就办酒。现在房东跳价翻脸，说他转给房东私人账户的二十万根本不是首付款，是他自愿给的购房好处费，不算进总房款，要想买就得再补二十万，不然房子不卖，钱也不退。
好好的首付款，怎么就成了好处费？
说实话，小周这操作，我一听就知道要坏。
当初房东跟他说，我房子比市价低十万卖给你，你私下给我二十万，网签的时候总价写少点，大家都能省点税费，多好。小周一盘算，哦对哦，我契税也能少交几千块，占便宜的事儿啊，一口就答应了。转钱的时候我问他，你加备注了吗？他说没有啊，都是熟人介绍的，房东当时看着挺实在，我就直接转了，连个纸条都没写。
结果房东拿到涨了几十万的市场价新报价，转头就翻脸了。说你那二十万就是买我低价房的好处，本来就不算首付款，你爱告哪告哪去。
小周蹲在我办公室门口抽烟，一根接一根，说这二十万是我爹卖了养了五年的牛凑的，这要是没了，婚都结不成了。我当时一听血压直接上来了，这不就是明抢吗？
首付款性质认定，法律认的到底是什么理？
其实很多人都搞错了，觉得只有写进网签合同、进了资金监管的才叫首付款，不对。
说白了，法律在这儿撑的就是一个“理”字，你只要能拿出证据证明，咱们双方说好这笔钱就是买房子的首付款，就算没写进正式合同，性质也不会变。哪怕你们约定私下转是为了省点税费，那也只是税费的问题，大不了最后补点税，不会影响这钱本身的性质。
小周这个事儿，幸好他当时跟房东聊这个事儿都用的文字微信，没删记录。翻出来一看，小周当时明明说了“哥，这二十万是我凑的首付款，先转你私人账户，剩下的走监管”，房东回了俩字“收到”。就这俩字，够了。
我当天就给房东打了个电话，把话摊开说，你这二十万性质写得明明白白，真闹到法院，你不仅要按原价卖房子，还要赔违约金，你自己掂量。房东当天晚上就把话改过来了，同意按原来的价格走。
可话说回来，要是小周当时把聊天记录删了，没留这句话，那这二十万真的就是虎口夺食，想要回来难比登天。我前两年碰过一模一样的案子，就是什么证据都没，最后当事人自认倒霉，只拿回来一半，哭都没地方哭。
这三招，明天买房你就能直接用
别嫌我啰嗦，这都是我十几年见了一堆血泪教训攒出来的，都是动动手指就能做到的事儿，别嫌麻烦。
第一，不管你跟房东私下怎么谈，哪怕说好了一起省税费，转账的时候一定要加备注，就写“购买XX小区XX栋XX室房屋首付款”，十秒钟的事儿，一分钱都不花，能帮你躲过天大的坑。别不好意思，别觉得“人家会不会觉得我不信任他”，真到出事的时候，信任值几个钱？
第二，转完账立刻给对方发一条文字消息，别发语音，就说“刚转你的XX万购房首付款已经转过去了，你查收一下”，只要对方回一个“收到”或者“好的”，这就是铁证，比你签一百张私下协议都管用。
第三，能走资金监管一定要走资金监管，别信房东说什么“我急用钱，你直接给我私人能便宜点”，多大的便宜都不如你自己的钱踏实，监管账户又不收你钱，你怕啥？
真要碰到那种必须私下给的，一定要让对方写个纸条，双方签字按手印，写清楚这笔钱是干什么的，别嫌丢人，真丢钱的时候才叫丢人。
我看看桌上的钟，哦，快五点了，得赶紧收拾东西走，我闺女今天放学早，要我去校门口买草莓圣代呢。
咱们老百姓攒一辈子钱，也就买这么一套房子，千万别在这种小沟里翻船。真碰到说不清楚的事儿，别自己扛着，找个人问问，花点咨询费都比你丢几十万强。对吧？