上周三我在律所门口摆茶桌喝茶，进来一对年轻男女，女的进门就把包往桌子上一摔，眼泪跟着砸下来。男的挠着头蹲在门槛，烟抽了半盒，地上丢了七八个烟头。俩人谈了五年恋爱，结婚八年，上周刚领了离婚证，现在就卡着这套按揭买的房子，谈不拢。
女的说，当初买房他付了二十万首付，我那时候刚工作没存款，就写了他一个人名字，说婚后加，结果一直拖，拖到离婚也没加。这八年我每个月都转两千给他还贷，家里水电物业费都是我交，现在他说房子是他婚前的，只给我十万补偿，这套房子现在都涨了两百万了！十万？打发叫花子呢？
我当时一听血压都上来了。这情况我一个月能碰上三四起，全是坑。
首付掏了，一起还贷，凭啥我分不到一半
说实话，绝大多数普通人踩的都是同一个坑。谈朋友的时候不好意思提加名，觉得一提就是我图你房子，伤感情。结婚之后又觉得反正日子要过一辈子，早加晚加都一样，不急这一时。真到过不下去了，才反应过来，自己啥凭证都没有。
好多人都默认，我一起还贷款了，房子肯定有我一半啊，对吧？错喽。真到了法院，没证据你说破大天也没用。刚才那女的，所有还贷的钱都是微信转男方私人账户，一笔备注都没有，男方一口咬死那是她给的家用，不是还贷，女的当时就瘫在椅子上，说我跟他过了八年，我怎么会想到要防着他啊。
这话听得我叹气。过日子哪有天天想着防这防那的，但架不住世事难料啊。
法律其实认的是理，不是谁名字写在前
其实法律在这儿一点都不糊涂，根本不会像有些人说的，偏向写名字的那一方。说白了就是一个理：婚前一方付首付写自己名，房子归首付方没毛病，但婚后不管你用谁的工资还的贷，只要没签过财产归各自所有的协议，那一半都是对方出的。不光还贷的钱要分，房子涨出来的价值，也要按比例分。
就说刚才那对，首付二十万，现在总价涨到两百四十万，婚后总共还了五十多万贷款，那光增值部分就能分出去小二十万，加上还贷的一半，怎么也得二十四五万，远远不是男方说的十万。
核心就一句话：你得拿得出证据证明你参与还贷了。空口说白话没用，法官不可能凭你一句“我们就是一起还的”就判你赢。刚才那女的也是命好，当年办贷款的时候她陪男方去银行，随手拍了一张男方填单子的照片存在云盘，里面还拍了当时俩人的聊天记录，说好了以后一起还贷，不然真就吃了大亏。
现在就能做的三件小事，别等出事再补
我也不说那些虚的，给您说三个明天打开手机就能做的事，花不了十分钟，能帮你避开大半坑。
第一，能加名就早加名。别听什么加名要交几十万税那都是瞎扯，夫妻之间加名，只要银行同意加名，去不动产中心办手续，就花百十块工本费，啥额外的税都没有。加了名，啥废话都不用多说，房子就是共同财产，分的时候直接按比例分，省心。
第二，加不了名就一定要留转账备注。好多人贷款没还清，银行不让加名，那你每次转还贷的钱，别直接转了就完，一定要加备注，就写“共同偿还XX小区XX栋XX室房贷”，十个字的事，费不了一分钟。别嫌晦气，也别觉得伤感情，真出事这就是你的保命符。最好是直接转到房贷的还款卡，别转对方私人微信，更清楚。
第三，真要闹分手闹离婚，先别忙着删好友摔东西，先把所有聊天记录、转账记录、还款短信全都导出来，存到云盘里。别一时气不过把手机格式化，到时候哭都找不着地方。
今天早上刚签完调解协议，男方最终同意给女的二十四万，女的走的时候给我塞了一袋自家树上摘的橘子，甜得很。
我刚泡上一杯茶，抬头看表，四点半了。得赶紧骑电动车去小学接我孙子，晚了他该闹着要吃校门口的烤肠，那玩意儿贵不说，还不干净。
有啥问题您就留言，我晚上遛完弯回来慢慢回。
