讲真，他当时拍着桌子跟我喊”我都跟房东发微信说过了啊！”
你品品，他说的那叫”说过”，不是”书面同意”——差这俩字，他那两万多块钱的押金，差点全打水漂。
真的。
我见过太多人在转租这事上犯一样的蠢，觉得打个电话、发个没头没尾的微信就算数，最后被房东拿捏得死死的，连说理的地方都找不到。
那些年你以为”没问题”的转租骚操作，全是坑
第一个坑，好多人觉得”我跟房东打个招呼就行，要啥书面”。
别扯了。
你以为你给房东发了一句”我下周要把房子转给我朋友住啊”，等他回个”哦”就算拿到了尚方宝剑，转头你收了下家半年房租准备潇洒走人，结果房东带着换锁师傅上门的时候，你才发现他那一句”哦”，只是表示他收到了你的消息，根本不是同意你转租。
法律上这叫擅自转租（就是你没经过房东明确许可就把房子交别人住，本质上是你违反了租房合同的核心义务），只要房东拿这个说事，你连反驳的余地都没有。
好，下一个。
第二个坑，”我翻了合同，上面没写不能转租，那我想转就转”。
别天真了。
合同没写禁止转租，不代表你有随便转的权利。法律上默认你租的房子使用权是你的，除非你拿到房东明确的许可，不然你把房子给别人住，哪怕你不收钱，只要住的人不是签合同的你，房东都有权找你算账。
我之前见个小伙子，把租的单间让给他刚毕业的妹妹住，自己搬去和女朋友同居，房东上门收房租的时候看到开门的是个陌生姑娘，直接就要收他两千块违约金。他跟我喊”那是我亲妹啊！”
这还没完。
第三个坑，”我找的是正规中介转租，中介说没问题就没问题”。
这操作我直呼好家伙。
中介赚的是你转租的佣金，你有没有拿到房东的书面同意，他根本不关心。等房东跳出来说你违约，中介早就拿着佣金消失得无影无踪，最后赔押金、赔下家违约金的全是你自己。
真遇到事了，怎么把损失捞回来
重点来了。
先给你吃个定心丸，不是所有的转租都一定会被房东赶出去。
首先，如果你手里有房东明确的书面同意——不管是手写的字据，还是微信聊天记录里明确写着”同意你把XX地址的房子转租给XX，租期到XX时间”，那房东就算事后反悔，也拿你没辙。
这里得提一句，各地法院对聊天记录的认定尺度可能不一样，别拿着一句没头没尾的”行”就当铁证，最好把转租的所有关键信息都写在消息里，让房东没法装糊涂。
然后，要是房东明明知道你把房子转出去了，啥也不说，过了6个月才跳出来说你擅自转租要赶人，那他的主张是站不住脚的。这涉及到一个叫除斥期间（说白了就是法律给房东的反应期限，他超过6个月没吭声，就等于默认你转了，再想找茬不好使了）的规则，别被他一吓唬就慌着搬。
当然，这些都建立在你拿得出证据的基础上。这里说的举证责任（就是谁主张谁拿证据，你说房东同意了，你就得把聊天记录、书面字据拿出来，空口白牙说他同意了，法官都帮不了你），你要是啥证据都没有，确实没拿到同意就转了，那别跟房东硬刚。
硬刚你必输。
擅自转租的情况下，房东是有权随时解除合同的，你硬扛着不搬，人家换锁你都没地方哭。这时候最划算的止损方式，就是坐下来跟房东谈：能不能给你半个月时间找新的租客，找到的话押金全退，找不到的话你愿意承担多少违约金，总比你被赶出去、还要赔下家一个月房租强。
今天就能做的3件事，别等踩坑了再补
别等事情落到自己头上才翻攻略，现在就能动手做。
先干嘛？
翻你当初签的租房合同，找到关于转租的那一条，把”需要房东书面同意”的那一行用荧光笔标出来，别等签合同的时候漏看了条款，最后吃哑巴亏。
再干嘛？
等真要转租的时候，给房东发的消息别写得像个没头没尾的通知，直接把关键信息全写全：你要转的房子具体地址、下家是谁、租期多久、房租怎么交、有没有其他特殊要求，最后明确问他同不同意，让他给个明确的回复。
我给你个可以直接复制的版本：”张哥，我因为工作调动下个月要去深圳，现在想把天河区XX路XX号XX室的房子转租给我同事小李，他是互联网公司的上班族，作息规律无不良嗜好，房租还是按原来的每个月15号准时打给你，租期到今年12月20号，跟我原来的合同保持一致，你要是同意的话麻烦回个’同意转租给小李’，我这边就跟他签合同了。”
就这么发，别不好意思，你把话讲得明明白白，房东想装糊涂都难。
别干嘛？
别在没拿到房东明确书面同意的时候，就跟下家收半年甚至一年的房租，别把房子转给那种作息混乱、经常带陌生人回来住的人，不然最后出了问题，房东找的是你，不是你那个下家。
说实话，转租这事真不是啥天大的官司，你要是真的啥证据都没有，就别硬刚着要全退押金，算算账，你花一周时间跟房东掰扯的精力，够你多赚小半个月房租了。
真要命就花钱问律师，比瞎折腾划算。
最后说句扎心的：你以为省了跟房东打个正式招呼的那五分钟，最后赔进去的，可能是你攒了好久的、准备用来交下一个房子首付的钱。