上个月对门小姑娘抱着个收纳箱蹲我家门口哭，说退租的时候房东扣了她两千押金，理由是“墙皮掉了一块”。
这事儿我见太多了。
真的，我在小区帮人掰扯了十来年这种租房的破事，见过太多房东拿着“押金不退”的尚方宝剑，把刚毕业的小孩攒了大半年的血汗钱扣得明明白白。很多小孩刚毕业，兜里本来就没几个钱，被房东扣个一两千押金，连换房子的钱都凑不出来，看着都心疼。今天就把这些年攒的实在话掏出来，全是能直接照着做的，没有半句虚的。
房东拿“自然损耗”扣你押金？半毛钱都别给
很多房东在你刚搬进去的时候笑脸迎人，说什么“小姑娘小伙子住进来随便造，退的时候我绝对不挑毛病”，等你真要退租的时候，能从你进门鞋架缝的灰里，挑出三百块的扣款理由。
说人话就是，你住个一年半载，墙皮因为热胀冷缩掉个小角、地板被椅子压出浅印子、瓷砖缝因为常年擦不干净发黑，这些根本不是你能控制的，凭什么要你掏钱修？
有个真实案子，去年租我家楼下那套一居室的小伙子，住了两年退租，房东列了一长串扣款清单：厨房瓷砖缝发黑要扣三百，抽油烟机滤网积油要扣两百，连实木地板被餐椅腿压出几个浅印子都要扣一百五，算下来小一千的押金扣得只剩几十块。小伙子气不过要去法院说理，法官问房东，你这房子之前租出去三批人，每批都要把瓷砖缝重新美缝、抽油烟机拆成全新的、地板全换一遍？那你这房子是供起来当博物馆展品的？最后房东灰溜溜把扣的钱全退了。
别笑，真有人这么干过。我上次见个更离谱的房东，退租的时候说阳台上的绿植枯了，要扣两百买花的钱——那绿植本来就是他自己扔在阳台没人管，租的时候就半蔫着，跟人租客有半毛钱关系啊？
退租前一周自己拿手机拍全套视频，从进门玄关开始，慢慢扫每一面墙、每一块瓷砖、每一个家具的边角，拍的时候要把手机的系统时间显示在屏幕里，别光拍墙，连你自己的工牌、当天的报纸都可以入个镜，证明你是退租当天拍的。视频拍完别只存在手机本地，直接传一份到自己的云盘，把生成的带时间戳的分享链接存好，真要掰扯的时候这就是最硬的证据。
对了，当初搬进去的时候也得这么拍一遍。别等退租的时候房东说“你把我墙弄破了”，你连当初搬进去墙是什么样都拿不出来证据。
“提前退租扣全月押金”？很多时候房东说的不算
我见过最多的霸王条款，就是合同上写着“租期内提前退租，房东有权没收全部押金”。很多小孩签合同的时候连看都不看，等真因为工作调动、换城市要走的时候，才发现自己一个月的押金直接打了水漂。
真的，这种条款根本不是写了就作数的。
有个真实案子，前年有个姑娘租我隔壁单元的房子，签了一年的合同，住了八个月的时候公司调她去上海，要提前俩月走。房东当时就把脸拉下来了，说合同写得明明白白，提前走押金一分不退，整整两千六的押金，说吞就吞。结果掰扯的时候算下来，姑娘走了之后，房东空了十二天就把房子租给了下家，实际损失也就十二天的房租，算下来一千出头顶天了，凭什么吞人整整一个月的押金？最后房东扣完实际损失，把剩下的一千多全转给姑娘了。
别觉得合同上写了就必须认。那种只想着自己占便宜、根本不考虑租客实际情况的条款，真闹到法院根本站不住脚。
签合同的时候但凡看到“提前退租全额扣押金”的条款，当场拿笔划掉，在旁边手写“提前退租需提前30天告知房东，房东扣除实际空置期损失后退还剩余押金”，改完之后双方都在手写修改的地方签个名字，别光按个手印就完事。别觉得当面改合同不好意思，真到退租的时候，房东可不会跟你不好意思。
还有个小细节，真要提前退租的时候，别直接拎包就走，提前跟房东说清楚，主动帮着带租客看房，尽量缩短房子空着的时间，你痛快，房东也不会故意卡你那点押金。
押金条丢了就真拿不回来？别被房东吓住
我听过最扯的扣钱理由，就是“你押金条丢了，所以押金不退”。很多人一听这话就慌了，觉得自己没了凭据，只能认栽。
真的，别被唬住。
有个真实案子，去年有个刚毕业的小伙子，退租的时候翻遍了出租屋的每个抽屉、自己的每个包，都找不到当初交押金的那张纸条。房东咬死了说，没条子就证明你没交过这笔钱，一分都不退。结果小伙子没跟他吵，回家翻了当初的银行转账记录——就是签合同那天，他转了总共七千二百块，其中四千八是首季度房租，两千四是押金，转账备注清清楚楚写着“首季度房租+押金”，连当时跟房东的微信聊天记录都找得到，上面是房东说“你把房租和押金一起转我就行，押金两千四”。把这些记录往房东面前一摆，房东当天就把押金转过来了，连个磕巴都没打。
交押金的时候别给现金，哪怕是微信、支付宝转，也要在转账备注里写清楚“X年X月-X年X月XX小区XX室房屋押金”，转完截个图，不光存自己手机的相册，还要把当时跟房东确认押金金额的聊天记录单独导出来，存在电脑里专门建的一个“租房资料”文件夹里，别跟别的乱七八糟的聊天记录混着，真要找的时候一秒就能翻出来。
哦对，还有个坑，别笑，真有人干过——退租的时候把自己当初在墙上粘的挂钩、贴的装饰画全拆走，墙上留了七八个洞，这种时候扣钱真的一点不冤。上次有个大姐退租，把当初自己装的遮光窗帘全拆走带走，连房东家原来的纱窗都拆了两个，最后扣了三百块钱换纱窗，我都觉得房东亏了。
对了，我上周在小区公告栏看见有个房东贴的招租广告，最下面一行字写着“押金不退是行业规矩”，我路过的时候顺手拿笔在旁边标了个“放屁”。