咱就是说，上周有个粉丝找我，说花80万买了套”便宜拆迁房”，住了半年被原房主告了，要腾房。那可是他攒了半辈子的钱啊！
讲真，他签合同的时候还拍着胸脯跟中介说”我懂法，这合同没问题”。
你品品，合同首页用加粗黑体印着”该房屋取得不动产权证后5年内禁止买卖”，他就当那行字是装饰。
别以为”签了字就稳”，这些买卖本身就不合法
很多人踩坑，都是觉得”我情我愿签的合同，凭啥不算数”？我跟你说，有些东西从根上就禁止买卖，你情我愿也没用。
第一个坑，买未满限售期的保障类房产。
很多中介会拍胸脯：”先签私单，付8成房款，住进去等满年限再过户，没人管。”
人话版就是：你掏了大半身家，住了三五年，原房主一看房价涨了，直接反悔告你腾房。
法律上怎么说？这种合同因为违反了地方的限售监管规定，大概率会被认定为无效（就是你俩签的那玩意儿，从落笔那天起就没法律效力，跟你小学写的”下次再也不抄作业”的保证书差不多，感动自己没用）。
坑在哪？你以为捡了漏，最后房要退，装修款、房租差价这些，能要回来多少全看法官心情，搞不好连本金都得拖个一年半载。
别信。
这都是多少人踩过的坑。
下一个坑，单独买卖学区学位。
现在多少家长为了孩子上学疯魔？中介就盯着这点，搞什么”不卖房，卖学位”，3万到10万一个，说”交了钱就能拿入学指标，跟房主没关系”。
人话版：学位是跟房产绑定的公共资源，天生就禁止单独买卖。
法律定性？轻则合同无效，钱要不回来；重则中介搞的这种操作根本没有政策依据，直接算诈骗。真当学校的入学政策是摆设啊？
坑在哪？你交了钱，到了报名那天学校说你不符合”房户一致”的要求，中介早就卷钱换了个马甲继续骗下一个了，你哭都找不到地方。
这还没完，还有个更隐蔽的坑：买公租房的”名额转让”。
很多人说”花10万买个公租房承租权，以后每月交几百块房租，比租房划算多了”。
别扯了。你也不想想，那便宜能轮到你？公租房是给低收入群体的福利，从根上就禁止私下转让、买卖。
你买了这个名额，轻则合同无效，搞不好还会被住建部门查出来，连你自己本来能申请的福利都给取消了。
真踩坑了别瘫着，这几个武器直接用
重点来了，你得知道，合同无效不是说你啥都拿不回来。
法律上有个东西叫不当得利（就是对方拿了你的钱完全没道理，必须一分不少吐出来），你付的本金，是100%能要回来的。
要是你装修了，有正规的发票、付款记录，还能要对应的补偿，各地口径可能不一样，以当地法院判决为准。
时效是多久？诉讼时效（就是过期不候，别指望法律给你续杯），3年，从你知道对方反悔、或者知道这个买卖违法那天开始算，别拖到过期才想起来要维权。
证据怎么留？
所有转账记录，不管是给中介的还是给原房主的，全部打出来盖银行章，微信支付宝的截图要带交易单号，别只截个金额就完事。
还有聊天记录，哪怕是对方跟你说”放心，肯定能过户”的语音，都要转成文字存好，别删。
投诉的话，要是是中介搞的鬼，先打12315，或者找当地住建部门（管房子、管公租房的）、教育部门（管学位的），要是对方耍无赖不给钱，直接去房屋所在地的法院起诉，别找什么”讨债公司”，那是给自己找事。
别瞎折腾，今天就能做完的3件事
先干嘛？
现在就把你手里所有和这个买卖相关的东西，合同、转账、聊天记录、装修发票，全部导出来存到至少两个云盘里，别只存在手机本地，哪天手机丢了、坏了，你连哭的地方都没有。
再干嘛？
要是你还没付完全款，赶紧停付，别再往坑里扔一分钱。要是对方已经反悔了，你直接发这段话术：
“我知道咱们这个买卖本身就是禁止的，合同也无效，我不想闹到住建部门那边罚你款，你在7天内把我付的XX万本金原数退给我，我就腾房/撤投诉，不然我就去法院起诉，到时候你要退钱，还要付利息，征信也留记录，你自己算划算不。”
别干嘛？
别给对方签什么”补充协议”，别写什么”自愿放弃装修补偿”的字，别信对方说”再过半年政策就松了”的鬼话。
我见过太多人，要么觉得”我签了合同我有理”，死磕到最后房钱两空；要么觉得”我认倒霉”，几十万打了水漂连个响都没有。
值不值得较真？
要是你付的钱超过5万，绝对要较真；要是就几千块的小打小闹，嫌麻烦就当买个教训，别耗上半年一年的，时间也是钱。
真要命就花钱问律师，比瞎折腾划算。