咱就是说，闹离婚抢小产权房的人，十个里有九个是没搞明白这房子到底能不能分。
讲真，我见过最离谱的，小两口为了一套村里的小产权房，吵到双方老人都拿锄头堵门，就差把村委会的大门拆了。
你品品，连国家发的红本都没有的房子，你跟我谈分割？
我做了几年民事案，后来专做法律科普，见的这种扯皮事没有一百也有八十。很多人以为小产权房和商品房一样，离婚时能对半劈，结果去法院一告，直接被打回来——
别傻了。
真的。
那些抢房的骚操作，全是给自己挖的坑
第一个最蠢的操作：拍着桌子要求法院判房子归自己。
人话版就是”我出钱买的，必须全归我”。法律上怎么定性？小产权房（就是没在国土局备案，拿不到合法不动产权证的房子）因为权属不合法，大多数法院不会直接判决所有权归谁，最多处理你能不能住、住的话给另一方补多少钱的问题。坑在哪？你要是死咬着要所有权，法院直接不受理这部分请求，你白跑三趟法院，浪费大半年时间，还落一肚子气。
第二个骚操作：偷偷把房子转卖给同村的亲戚，拿钱跑路。
人话版就是”我先把钱揣自己兜里再说”。法律上定性：如果是婚后共同出钱买的，你卖房子的钱属于夫妻共同财产，对方可以追着你要这笔钱，但要是你把钱转去了外地的亲戚账户，对方要追回来得费老鼻子劲。坑在哪？你以为卖了就万事大吉？对方要是天天去你新租的房子楼下堵你，去你单位闹，你这日子也别想安生。
第三个骚操作：伪造购房转账记录，说自己全出的钱。
人话版就是”我把以前的流水改改，就能把房子全吞了”。法律上定性：伪造证据是要负法律责任的，轻则法院不采信你的证据，重则罚款、拘留。坑在哪？你以为改个截图没人能看出来？现在法院查银行流水一查一个准，别拿自己的征信和自由开玩笑。
真要掰扯，手里得攥这几样硬货
好，下一个。别空着手去法院，你得带能打的东西。
首先是购房时的所有转账记录——就是你当年给卖家、给房东转钱的银行流水、微信支付宝转账截图，别只存个聊天记录，微信记录容易崩，万一换个手机就没了。
然后是装修、交水电费的票据——别小看这些破纸，它能证明你实际在这房子里住过，出过钱，不是来蹭房子的。
还有对方承认你出过钱的聊天记录、录音——比如对方说”当年买这房子你出了10万，我记着的”，这种话比你拿十份流水都管用。
重点来了，术语解释：财产性权益（就是这房子虽然不是你的，但它能住、能租、能拿点拆迁补贴的那点价值，别要房子本身，要这个价值）。你去起诉的时候，别说”我要分这套房子的所有权”，要说”我要求分割这套房屋的财产性权益”，不然法官直接给你驳回来，说”这房子没证，我们管不了”。
各地口径可能不一样，比如有些地方的法院会判使用权归谁，给另一方补点钱，有些地方直接让你们自己协商，别硬刚，以当地法院的实际判法为准。
这还没完。你要是怕对方偷偷把房子卖了，或者把锁换了，你可以先去法院申请个财产保全（就是让法院把这房子”冻”起来，不让对方随便卖，你得交点押金当担保），但保全需要你交担保金，具体交多少问当地法院。
今天就能做的3件事，别等锁被换了才哭
别等对方把锁换了，你站在门口哭的时候才想起要留证据，今天就动手。
先干嘛：把所有和这房子相关的材料，不管是转账记录、聊天记录、收据、装修票据，全导出来，备份到两个地方——一个是自己的U盘，一个是云端硬盘，别只存在手机里，万一手机被对方抢了，你啥都没了。
再干嘛：找个你们当地做过婚姻家事案子的人，问下你们那边法院对小产权房分割的口径，别拿别的地方的判法往自己身上套，比如深圳和广州的口径可能都不一样，更别说外地的了。
别干嘛：别偷偷撬锁、别换门、别把房子里的家具砸了，不然对方反过来告你侵权，你还要赔钱，本来能分点钱的，结果倒贴。
给你们个能直接复制的话术，当面跟对方说的时候别怂：”这房子当年我们俩一起出的钱，现在你要住的话，要么按周边同类型房子的租金给我补一半，要么我们俩轮着住，要是你想独吞，咱们就找地方掰扯清楚。”
说实话，小产权房本来就是当年图便宜买的”黑户房”，真到离婚那天，它能给你的保障比一张废纸多不了多少。你要是觉得这几万块的折价值得耗上半年，你就较真，攥紧证据跟对方刚；要是觉得耗不起，早点谈好拿钱走人也不亏。
别为了一套没证的房子，把自己后半辈子的心情都搭进去。
真要命就花钱问律师，比瞎折腾划算。