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安置房和公房离婚时应当如何分割,公房分割要注意什么

来源: 作者: 时间:2019-07-10 17:02:59

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一、安置房和公房离婚时应当如何分割

经济适用房、动迁安置房、售后公房等优惠房本身要受到诸多政府部门规章、政策文件的规范和约束,且与个人的工龄、职务、家庭居住状况等因素密切相关。离婚时对于优惠房的分割按照以下原则和方式进行:

1、首先判断优惠房是否属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间用共同财产购买的优惠房应列入夫妻共同财产的范围,而一方用个人财产出资购买的房产,即使享受了对方的工龄优惠仍属于出资方的个人财产。此时,就不会发生将房产作为夫妻共同财产分割的问题。

2、对于取得房产证的优惠房要区分是完全产权和部分产权。属于完全产权的,可以按照一般房产的分割原则进行处理。属于部分产权的,双方只能就属于夫妻共同财产的份额部分进行分割,并且需要征求作为产权共有人的单位的意见。

3、如果夫妻双方都不愿意取得优惠房而希望分割房屋出售所得的价款,则在出售优惠房时,要受原购房协议的约束。比如,购房时单位和个人订立的协议中约定了不得向单位以外的其他人出售房屋的,须不得违反该协议所约定的条件。

4、对于没有取得房产证的优惠房,双方不能就房产权属的归属进行处理,只能就房屋的实际居住权或承租权进行处理。最高人民法院1996年的司法解释已对此做了详细规定,可作为处理的基本依据。但笔者认为,该解释中关于“婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的”夫妻双方均可承租的规定,是与修改后的婚姻法确定的个人婚前财产不因婚姻关系的存续而转化的原则相冲突的。故此点不应再适用。

二、离婚时公房分割要注意什么

1、售后公房的分割由于涉及到较强的政策性因素,一般会征求原公房产权单位的意见。因此,对于希望通过分割取得产权一方而言,最好事先取得单位的证明,这会对其非常有利。当然,已经取得完全产权的售后公房实际上已是私房,故不在此限。

2、对于不希望取得产权的一方而言,如果另一方按照购买优惠房时的价格对其进行补偿,则会存在较大的经济损失,因此,该方可以要求竞价取得房产,这样,即使其没有取得房产,其最后获得的补偿也不至于与市场价值背离过大。

3、对于婚前先购买承租权婚后再取得产权的公房,取得产权的一方应尽量提供婚前出资购买承租权的证据,比如原产权人的收条、证言等。这样,该部分出资款项是可以房屋总价款中扣除的。

4、对于尚未取得房产证的公房或暂不具备办证条件的,可以先协商由一方或双方共同居住,待办下房产证后再就房屋的归属进行处理。

5、根据所处角度的不同,选择性地利用96年公房承租问题司法解释的相关规定。比如,具有公房承租权的一方在另一方根据该司法解释提出其有权承租的主张时,完全可以根据修改后的《婚姻法》的规定,提出96年司法解释中规定的(一)、(二)、(三)、(五)、(七)种情形因与新法相抵触而不再有效的主张。

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